北市商办供给2025起暴增

估计2025年起的未来三年，至少将有近27万坪的新商办大楼陆续完工。图／本报资料照片

北市办公市场新增供给

「海量」供给来了！高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民27日指出，台北市商办新完工大楼新增面积将排山倒海而来，估计2025年起的未来三年，至少将有近27万坪的新商办大楼陆续完工，累计2024～2027年则将有近30万坪完工，届时租金涨势将面临压力测试。

高力国际董事总经理刘学龙27日表示，今年受升息、通膨及政策牵动，全台商用不动产成交金额约1,370亿元，与去年持平；至于土地市场，全年成交金额则仅1,284亿元，创下近六年最低量；在办公租赁市场上，价量齐扬。

展望2024年，在需求支撑下，工业不动产值得被期待；但要观察的重点是，若美国联准会升息的变数消弭，则有利金融寿险业突破2.875％不动产租金报酬率的门槛，进场布局。

刘学龙表示，近四年商用不动产交易热区，榜首为台北市，连续四年的交易额都突破500亿元，第二名则分别由桃园、新北市与台中等具有成熟产业聚落的三都轮替。

核心区域资产保值性强，有好物件释出就会有买方出手，因此今年光台北市的交易额便高达706亿元，占比达52％。

在2023年前十大商用不动产交易方面，刘学龙指出，今年比较特殊的是，金融保险公司没有一家入列，为历年首见。

土地市场方面，刘学龙表示，全年交易金额仅1,284亿元，比最高峰2021年的2,974亿元，直接腰斩53％，创下近六年最低量；由于政府不动产信用管制未松绑，直接冲击土地买气，建商今年购地贡献度，只有702亿元，年减达14％，为最高峰2021年时的三分之一。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民指出，值得关注的是，2025、2026年台北市中心将迎来20万坪海量供给，空置率可能会再度突破10％大关；2025～2027年估计有近27万坪新供给释出，且完工潮一到，双位数的空置率恐至少维持5年，届时租金恐面临涨幅止步的压力。