伦敦顶级房市除俄化

俄乌战争开打，英国民众「占领」俄国富豪伦敦房产。图╱路透

英国打击洗钱活动，要求外国屋主披露身分，不愿做俄罗斯寡头的洗钱天堂。

■Britain is trying to purge the London property market of unsavory owners.Whether or not it succeeds, Russian oligarchs will need new places to launder dirty money.

英国政府拟要求拥有英国房地产的海外企业披露房产的实际所有人，目的在终结英国的匿名拥房制，打击洗钱活动，意味着俄罗斯寡头失去一个洗钱天堂。

英国在两年前首次提出海外企业拥房登记制度，但脱欧纷扰和新冠肺炎疫情一直阻碍计划执行。俄罗斯入侵乌克兰，又让房地产实名登记案重新提上议程。

新法的细节仍在制定，预计3月稍晚正式上路。自1999年起透过海外公司购买房地产的屋主，有六个月的时间可登记资讯，不然就无法将房产转手。

英国约有9万间房地产是由登记在英属维京群岛等避税天堂的企业购买，目前没有确切的资料能显示谁真正拥有这些房产。

67亿英镑脏钱进房市

根据反贪腐组织「国际透明组织」（Transparency International）数据，约有67亿英镑（约88亿美元）的可疑资金投入英国房地产，其中有15亿英镑与被控贪污的俄国人或与克里姆林宫有关。

伦敦房地产市场一直是不法分子洗脏钱的热点，因为该市的房地产流动性佳，且价格也高，能一次让大量脏钱合法化。此外，伦敦的房产也能当作安全基地，在本国动荡时作为避难所。

不想揭露个人身分的房地产所有人，可以选择将资产出售，但大量豪宅求售可能冲击英国顶级房市房价。

反洗钱公司FSC Compliance资深顾问华特斯（Caroline Walters）表示，英国收紧房地产法规后，数位货币可能是输送非法资金的替代方法。

过去20年来俄罗斯超级富豪一直是伦敦顶级房市的重要买家，但俄乌大战让俄国寡头被列入制裁名单，产业界避免与俄国客户打交道，让伦敦顶级房市遭受俄乌战火波及。

俄国斯对乌克兰动武引发西方制裁，英国政府祭出一连串针对俄国精英的措施，包括冻结多位俄国寡头资产，终止让富豪快速取得英国身分的签证计划，并打算颁布新规，让买主更难匿名买房，后者是富豪在伦敦购屋的一大吸引力。

俄国买主怕怕 交易告吹

除了政府制裁外，产业界避免与俄国资金有往来，对伦敦顶级房市带来更大的风险。从能源再到会计产业切断与俄国企业或客户的业务，产业界的行动已经超出政府的制裁。

顶级房地产仲介商Ashton Chase共同创办人波拉克（Mark Pollack）表示，一件与俄国买家的交易在近日破局，而且至少还有两桩与俄国人的交易因为俄乌战争告吹。

波拉克表示，年初时买家对伦敦豪宅兴趣浓厚，如今却突然中止交易。战争让整个顶级房市陷入停顿，买家和卖家对未来皆充满不确定性。

以俄罗斯寡头为首的全球超级富豪多年来豪掷千金买下多座伦敦豪宅，让伦敦被称为「伦敦格勒」（Londongrad）。

以能源公司起家的俄国寡头阿布拉莫维奇（Roman Abramovich），2011年以1.4亿美元的价格买下邻近肯辛顿宫、有15个房间的豪宅。未被列入制裁名单的阿布拉莫维奇是英超切尔西足球俱乐部老板，他日前宣布出售俱乐部，将资金捐给乌克兰战争受害者。