房市正熱 建商惜售低調「封盤」 看好房價後市

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市正热，市场惜售的心理发酵，近期传出部分建商低调「封盘」暂时不卖，关键在于看好房价后市，认为房价应有续涨空间。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，今年买气相当热络，尽管推案量大，但销售速度却跟得上，不仅让让建商推案信心大增，部分地区甚至有建商惜售或者不好议价的说法。

陈炳辰指出，现阶段市场买气热络，不少建案打是潜销、早鸟牌，许多购屋族看到脸书或市场新闻公开时，到现场几乎已经近完销状态，由于买气热络，民间也传出不少销售乱象，像是除了有建商封盘不卖外，也有像是台中市新案也传出需搭配大坪数才得购置小宅的配货机制。

陈炳辰指出，海量推案潮也让市场担忧卖压后况，事实上，已有地段传出销售速度快，新案来不及推，反而呈现真空状态，未来又转为区域新案稀缺，推升买气与房价，导致高价循环生生不息。

展望下半年，陈炳辰指出，以北台湾来看，还有南港区千亿元都更案，文山区700多亿元指标案，新北市中和区300亿元大案等，若下半年没有不利于市场因素，今年全年的推案量有可能挑战新纪录。