影／「不涨价就是抗疫价」 海悦：房市没有好到需要惜售
民众对房地产市场最关心的，无非就是价格是否下跌？是否能进场捡便宜？代销龙头海悦国际总经理王俊杰指出，「现在建案不涨价，就是最好的抗疫价」，但毕竟今年受到疫情影响，买卖移转栋数无法像去年一样突破30万栋，对民众来说，价格是否有符合期待才是重点。
▲代销龙头指出，今年新建案价格并未上涨。（示意图／记者张菱育摄）
▲海悦国际总经理王俊杰。（图／记者张菱育摄）
王俊杰表示，国内房市真正有受到肺炎疫情影响只有2个礼拜，包括在疫情爆发时的2月底、3月初，以及敦睦舰队多名确诊案例的当周，当时全台成交的销售额单周降到10亿元，但是平常平均单周则可达15亿元，随着目前疫情逐渐趋缓，销售量已恢复预估值。
他指出，台湾仍然有许多旧房子，但许多首购族及首换族会想要住新住宅，只要目前的收入未变，市场上若有好的个案，有刚性需求的买房仍会进场。这一波疫情也让新案在价格上，未有明显涨幅，而且工资成本上扬，但是业主并未涨价，所以「现在建案不涨价，就是最好的抗疫价」。
虽然市场上屡传创区域高价的案例，但是王俊杰认为，市场上真正的成交价才是最准的，现在建商年收益率达到5%的少之又少，毕竟物价、人工价等都在涨，原物料对整体的造价成本上涨6~8%，扣除土地成本之后，几乎只能赚加工利润。王俊杰坦承：「市场没有好到新建案需要惜售」。
至于豪宅市场，王俊杰指出，高端买方心中自会对豪宅有价值判断，单价100~150万元的豪宅，只要品牌、基地、区域位置等条件都好的话，仍然受到买方青睐，且北市又以45~75坪为主流坪数，豪宅市场仍稳健发展。
受到全球景气影响，中美贸易战对台湾仍有很大变数，王俊杰认为，今年第2季经济景气应会较上1季持平，但是今年的买卖移转量，「一定会跌破30万栋」，预估在27~28万栋左右，对民众来说，价格是否有符合期待才是重点。