人口红利给力 房价如虎添翼
近年不少年轻、首购族轻移民淡水，吸引建商抢进推案。（本报资料照片）
人口红利给力，六都人口增幅前10大行政区房价表现不俗！根据内政部人口及实价登录资料交叉比对，2020年六都人口年增幅度前10名行政区，由新北巿林口、淡水拿下冠亚军，桃园八德、台中南屯及北屯，分列3至5名，区域房价年增幅度约1.98％至3.54％，较特别的是，第10名的桃园区，在建商大举推案下，房价年增幅度高达6.39％。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，都会区人口增加最多的林口与淡水，早在1980年代即启动新市镇开发，经过多年发展，两地现今的生活机能已十分健全，捷运、卖场、影城应有尽有，且2字头房价比双北核心区亲民许多，因而吸引大量青壮年移居，房价也在刚性买盘充沛的情况下温和上涨。
摘下人口成长季军的桃园市八德区，能见度虽不及桃园区及中坜区，但该地坐拥扩大重划区、桃捷绿线、北捷三莺线等多样开发题材，且地处桃园、新北交界地带，可同时吸纳北桃两地的外溢人口，加上当地的1字头房价物美价廉，深受首购民众的青睐，为人口成长奠定胜基。
另据住展杂志调查，北台湾前十大代销，也逐人口红利、产业利基积极布局桃竹、台中与南部地区。海悦总经理王俊杰指出，随着公司营运规模扩大，经营脚步自然会跨出双北巿，跟随优质产业到其他县巿布局，为此，今年在桃园、新竹、台南等地也都有个案要推出，同时看好台商回流移，还将回防台北大举推案。
就业带动自住户需求
对于去年推案量在台中名列前茅的北屯，在六都人口移入比例中排名第5。总太地产发言人陈思翰表示，受惠精密机械与光学工业纷纷进驻台中，周边县巿如苗栗、云林、彰化等地年轻人转往台中就业、成家，进而购屋，这几年台中推案量攀升，并以符合自住需求的2至3房居多，未来这种虹吸状况会越来越明显。北屯区坐拥捷运、铁路高架等多项重大建设利基，公共建设带动民间企业进入，秀泰、三井、好巿多陆续设点，吸引民众前仆后继移居，购屋需求持续正向发展。
南科人减少照涨不误
值得注意的是，台南市去年人口减少近6000人，但房价依旧照涨不误，这主要是产业投资兴旺使然。上曜建设指出，南科产值可望在2年内突破「兆元」大关，在区内刚性需求不断加温间，上曜将持续推案深耕。据了解，上曜锁定人口增速颇大的安南区九份子推出新案。