南投買好房／買房不用頭期款？專家揭秘賣房詐騙 小心會有刑責

房市示意图。图／联合报系资料照片

网路上总有一些自称是房产专家的人提供资讯「买房不用头期款」、「0元就可以买房」，这到底是真是假？YouTube 频道「南投买好房」的阿证分享影片，揭露那些专家、老师背后的秘密。

一般来说，买房子会需要两种钱，一种是「自备款」，另一种是「贷款」，所以只要是一般的正常交易，除了贷款之外，都应该需要再准备一笔自备款，才能顺利买房。而所谓的0元买房或全额贷款是指在上述的自备款完全不用准备就可以直接买房，而这其中又有什么秘密？

银行评估

很多人都以为贷款七成、八成都是以成交总价做计算，但其实不然。在送审银行贷款的时候，也要把我们成交的买卖契约书一同提交给银行， 银行也会请专员进行「现场评估」，也会比对周遭的成交状况与机能，综合以上的条件评估出一个价值，而通常会比市场行情低一点。

有些银行也会依照买卖合约书上的价格，因为不能差太多，在这样的情况下去核贷。但是现在的房价飙太快，许多银行的鉴价跟不上房价上涨的速度，所以成数都不会给太高。

诈骗流程

阿证整理出网路上那些自称是老师、专家的诈骗SOP：

银行贷款漏洞

刚刚有提到有一些银行就是依照买卖合约书来核贷，而这些专家、老师就会走这个漏洞，以成交一栋1000万的房子为例：

正常来说我们贷款8成800万，这是正常的合约内容，称为「A约」， 接下来这些老师就会另外写一张合约来给银行贷款 ，内容就会写「成交价格1250万」，因此贷款八成就会是1000万 ，这称为「B约」。

因为签订A约、B约，已达成0元买房或是全额贷款，这些老师跟他们串通的卖方为了要顺利卖掉房子，就会牵扯很多法律问题：

上述的问题不只卖的人会受罚，连不知情买的人也会有问题，所以不要以为不知情就不会出事，冒了多少险就相对要承担多少责任。

影片授权来源：《南投买好房》