娘家出头期买房！婆婆竟要求「跟儿共同持有」 专家揭尴尬真相

专家建议婚前买房是很保险的置产方式。(图:shutterstock/达志)

婚后产生的问题往往始料未及，一名女网友发文表示，她娘家帮她出头期款买房 ，却被婆婆要求「跟老公共同持有」，进而产生婆媳冲突，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，他建议婚前买房是比较保险的置产方式。

一名女网友在脸书社团「毒姑九贱婆媳讨论区」发文指出，最近她娘家分家产，让她当作头期款买房，赠与头期款的金额是房屋总价的4成，贷款人也是她，但婆婆却一直叫原PO把房子跟老公共同持有，让她十分不满。

何世昌对此表示，多数民众会误以为夫妻婚后所有财产皆为共同财产，其实并非如此。根据《 民法》第 1030-1 条第一项第一款规定：「法定财产制关系消灭时，夫或妻现存之婚后财产，扣除婚姻关系存续所负债务后，如有剩余，其双方剩余财产之差额，应平均分配。但下列财产不在此限：因继承或其他无偿取得之财产。

也就是说，但凡婚后夫妻任何一方，因继承、赠与或其他无偿取得的财产，其实属于夫妻各自财产，并不是共同财产。何世昌以上述例子为例，女方家人赠与头期款4成，这笔钱是女方独自的财产，即使离婚，也不会被归入共同财产中分配，亦不在请求剩余财产分配范围之内。

但麻烦的地方在于，女方若申办6成房贷，除那么付房贷的钱往往会被视为共同财产（除非女方能证明所有缴纳房货的钱都来自于继承、赠与）；换言之，房屋60％的价值由夫妻共同持有，每个人拥有 30％价值，而女方则拥有70％价值 （头期款4成＋房贷 30％），房产增值部份的分配比例也大致如此。

何世昌说，大陆有个风气叫 「陪嫁房」；假如女方娘家有钱，在婚前会为女儿买一间房子，这间房子就叫「陪嫁房」，由于陪嫁房属于女方的婚前财产，日后即使离异，女方都能护住自己的房子。

何世昌建议，婚前买房是很保险的置产方式，但如果是婚后拿受赠的钱去买房子并由夫妻共同偿还房贷，就把简单的事情复杂化，若不幸变怨偶，就会剪不断、理还乱了。