赴日投资不动产 KPMG：采GK-TK架构降低税负

2022年以来受日币贬值影响，越来越多的海外投资人将注意力转向日本不动产，事实上，据说在2023年超过10亿日圆的日本不动产市场，海外投资人购置比例就超过四分之一以上，而在台湾不动产居高不下的情况下，更有许多台湾投资人对日本不动产产生兴趣。

KPMG安侯建业3月18日举办「日本不动产配置之税务及法令议题探讨－资产传承的智慧蓄积」研讨会，汇集专家分享从台湾及日本两地观点切入日本不动产之税务、法律议题，盼提供投资人全方位服务及带领家族成员及早部署传承规划。

日本不动产投资架构一般可区分为透过个人名义、透过台湾公司名义、以及透过日本公司名义持有等方式，在各种架构下的课税方式不尽相同，甚至较大规模投资还有GK-TK可节税的特殊架构。

日本企业的不动产投资，企业层级的法人税等及股利扣缴税的负担较重，对于投资报酬的实质税率也较高，但透过采用GK-TK架构，实质税率可降低到20.42％。友野浩司说明，TK架构主要的税务上优点是营业人产生的事业损益可以扣除分配给TK成员的损益金额，借此可以大幅降低营业人的日本法人税等。分配给TK成员的利益金额会被课征20.42％的扣缴税，也就是说，GK-TK架构的实质税率约为20.42％。

KPMG安侯建业税务投资部执业会计师洪铭鸿提醒台湾人赴日本买不动产，要考虑用那里的资金买日本不动产，这涉及跨境资金移动查核的风险问题。