日本不动产成投资新宠 KPMG：背后有四大原因

但他提醒，投资充满诱因也伴随风险，不同投资架构、产品与各阶段的取得、持有／租赁或处分时，相应的法规、税金及近期释出终结负利率政策的消息等都应是投资人考虑的重点。

KPMG安侯建业亚太业务发展中心日本区主持会计师友野浩司指出，2022年以来受日币贬值影响，越来越多的海外投资人将注意力转向日本不动产，事实上，据说在2023年超过10亿日圆的日本不动产市场，海外投资人购置比例就超过四分之一以上，而在台湾不动产居高不下的情况下，更有许多台湾投资人对日本不动产产生兴趣。

日本不动产投资架构一般可区分为透过个人名义、透过台湾公司名义、以及透过日本公司名义持有等方式，在各种架构下的课税方式不尽相同，甚至较大规模的投资，还有其他可节税的特殊架构。此外，在持有不动产的期间内，除租金收入、资本利得以外，甚至遗产继承申报也必须列入考量。

KPMG安侯建业税务投资部执业会计师洪铭鸿表示，近来日本不动产投资议题持续发烧，而对于住宅／不动产业界而言，利率走向无疑是投资不动产市场最大之动力及因素，由于日圆币值走向持续处于低档，导致日本不动产投资近年来受到许多台湾投资人青睐。

他分析，主要原因包括台日地理位置接近，文化相近，语言隔阂较小，方便投资人管理资产、日本法规制度完善，交易过程透明，投资风险相对较低及日本人口逐渐老化，房屋需求稳定，具有长期的投资潜力。

一般常见的海外投资不动产取得模式包括由投资人直接持有或以间接方式透过个人国内外公司（如台湾、日本或境外公司）持有，惟无论采用何种投资路径，投资人在取得、持有及处分日本不动产时，都需留意日本当地及台湾相关税务及法令规定。

KPMG表示，考量由个人或透过国内外公司持有日本不动产，目的不同，所面临的台湾税负效果也大不相同。此外，为能达到资产保全及永续传承之效果，也需考量日本当地及台湾有关遗赠税等议题。因此，建议投资人应于投资前审慎评估自身的需求及相关适法性风险，选择最适的投资路径，以达投资目的与最大效益。

安侯法律事务所主持律师纪天昌指出，近年因日圆续贬、价格偏低与条件宽松，投资日本房市再次蔚为风潮，投资者较感兴趣的包括购屋流程、不良或问题物件、与投资移民关连性、仲介可协助事项、当地贷款困难点、签约及购屋时重要文件、成本费用、台日公寓大厦规约之主要差异，以及透过台湾或日本法人在日购置不动产之相关问题。