台积电＋汇率掀国人赴日置产潮 KPMG教战这样做可省税

KPMG毕马威不动产顾问有限公司整理日本房市投资潮兴起的两大因素，一是日本九州熊本县因台积电进驻，吸引国人关注，许多台湾人因为台积电效应及熊本房价低于北台湾主要县市，进而前往熊本购置房地产；二是近期日圆大幅贬值，使得过去两年日本不动产交易中的台湾人购买比重显著增加，许多日本开发商已将台湾人列为主要投资客户，今年KPMG也接到许多日本开发商委托，协助安排有意投资日本不动产的台湾人赴日现勘。。

KPMG安侯建业执行长施威铭表示，日本政经局势稳定，加上基础设施已发展成熟、放宽海外人才就业和留学政策等诱因，使日本成为许多国人海外置产的首选。

东京城市房地产投资股份有限公司副总经理龚俞嬛表示，根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）的调查报告，就全球都市别不动产投资额来看，2024年上半年东京首都圈（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）不动产投资额较去年同期大增约19％至110.2亿美元（约1.6兆日圆），高于纽约、伦敦、洛杉矶等，跃居全球之冠，主要受惠于访日观光客回流复苏，活络不动产市场，并加上年金资金流入，市况预估将持续热络。

KPMG安侯建业亚太业务发展中心日本区主持人友野浩司表示，居住在台湾的台湾人投资日本不动产，在税制上有一些有利之处，例如若是小规模的投资，个人可以透过直接取得并持有日本不动产，使个人所得税适用约5％～10％的较低累进税率，此规模下，在台湾并不会产生追加课税；至于规模较大、例如超过3亿以上的大规模长期投资，可选择GK-TK的投资架构，将日本的税金降低到约20％。

至于担心未来继承问题的投资人，可以考虑透过台湾法人取得日本不动产的方式，日本遗产税最高税率虽高达55％，但可以透过台湾法人取得的方式以避免在日本被课征遗产税。