日圆贬值效应 国人赴日置产 涌现疯潮

日圆对新台币近三年贬幅达23％，国人赴日购屋，房价等于打75折到95折，连带使日本不动产投资大热。图／美联社

亚太城市投资前景前五名

日圆前11月对新台币贬值近6％，近三年贬幅更达23％，国人赴日购屋，房价等于打75折到95折，连带使日本不动产投资大热。四大会计师事务所表示，近期投资人询问度约成长1倍；考量日圆贬势可能已近尾声，「捡便宜要快」。

美国不动产投资管理公司Jones Lang LaSalle最新研究报告也统计，相较全球不动产投资额2023年上半年创11年新低，日本不动产投资反而年增52％，其中东京首都圈投资金额更达93亿美元（新台币2,800亿元）。

该报告统计全球各城市不动产投资排名，其中名列首位的是美国洛衫矶的100亿美元，东京排名第二，第三和四名则是巴黎和纽约。

依12月8日最新发布的PwC「2024年亚太地区房地产趋势调查报告」，在各亚太城市中，东京从去年的第二名跃升至第一名，大阪则从去年的第四名前进至第三名，即前三名城市中，日本就占了两个。

四大会计师事务所表示，国内投资人针对日本不动产投资询问度较过去提升近1倍，最主要的原因就是日圆贬值，2020年时，新台币1,000万元只能买到3,610万日圆的房子，现在则可以买到4,690万日圆，价格诱因大增。

普华国际不动产公司总经理田扬名表示，有五大原因推升日本成为全球不动产投资热区，第一是日本维持零利率货币政策；二是日圆贬值效应；三是日本政经长期稳定；四是法规完善；五是台积电等大型外企投资效应。

业者分析，日圆长期处低利环境，加上近三年日圆大幅贬值，投资者的利息借贷和汇兑支出「双低」，可用更低的成本投资日本不动产。但因日圆对美元三年来贬幅近3成，很多人担心明年日圆反弹，想搭末班车捡便宜。

会计师则提醒，投资日本房地产要注意相关税制规定，例如购买时可能产生不动产取得税、印花税和登录免许税，出售时则会产生所得税和住民税。

除了交易买卖，持有阶段的管理运营也可能必须支付相关税金，例如固定资产税、都市计划税、所得税、住民税、个人事业税和消费税等，建议投资人全盘了解后，再考虑是否投入资金。