美房租 半年来月月跌

Apartment List表示，美国1月公寓新租约租金中位数不仅较去年8月底减少3.5％，并创下过去5年首度租金在连续6个月期间每月租金都走跌的纪录。

在这段期间，西雅图公寓租金下滑8％、波士顿与拉斯维加斯租金则减少6％。数据显示，西雅图1月租金中位数现降至1,706美元、波士顿都会区也跌到1,879美元。

另外，其他住房数据公司的另外4项市场指标，也凸显了1月公寓新租约租金与上月相比不是下滑就是持平，延续去年夏末起连续每月租金都走跌的趋势。

这也反映随着美国房价大跌、公寓租金也已跟进下跌。美国租房市场曾在2020年底，新冠疫苗推出后的几个月大为火热，当时寻求公寓人数激增，曾推升租金在两年内疯涨25％。

如今近来租金走跌，似乎意味许多房客支付房租的能力已到极限，在同时企业裁员消息不断，还对这些租户带来新的担忧。还有一些与家人或朋友同住的潜在租房者，则因租金大幅超出预算，让他们对租房市场依然望而却步。

CoStar集团指出，尽管租金在某些季节出现停滞是常见的现象，不过目前租房市场面临最大威胁，还是今年将迎来1986年来最大供应交屋潮。营建商先前看好租房市场获利潜力争相盖屋，导致今年有近50万间新公寓将投入该市场。

庞大交屋潮可能已对租房市场造成影响。据物业管理软体公司RealPage表示，美国1月续租公寓租户比重跌至52％，创2018年同期最低纪录。数据指出，有些房客已在其他地方找到更好交易。

RealPage经济学家帕森斯（Jay Parsons）认为，鉴于续租房客有了更多选择，房东为留住他们，可能将开始调降续约租金。