《国际经济》买不起也快租不起 美7月房租连17月创新高

根据Realtor.com所做的调查，7月份全美每月房租中位数较去年同期上涨12.3%，达到1,879美元，再创新高。

调查显示，与去年同期相比，7月份所有类型的房租涨幅都达到两位数，如工作室的月租金年涨14.3%，为1,555美元。一房型租金涨12.2%，为1,745美元，两房型租金涨11.7%，为2,103美元。

美国南部和东北部地区的房租涨幅最大，迈阿密的房租较去年同期大涨26.2%，在美国前50大城市中，已连续第10个月涨幅居冠，其次为纽约、波士顿、芝加哥和奥兰多。

新合约每月租金平均比前合约增加约300美元，而续约租金平均上涨约160美元。

此外，每个地方的租金都在上涨，即使是那些比较负担得起的郊区。调查显示，虽然在疫情高峰期，美国城市租金受到重创，但现在上涨的速度比郊区略快，城市7月份租金年涨12.8%，而郊区租金年涨11.7%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，无论是在市区还是在郊区，无论是原地不动还是做出改变，在谈到负担能力时，租屋族都面临着「进退两难」的困境。

不过，美国的租金虽连续近一年半创下新高，但已有迹象显示市场可能开始降温，例如，7月份的租金涨幅为连续第6个月放缓，相较之下，今年1月全美的房租涨幅高达17%。

虽然租金在今年1到4月大涨，但第二季的租金涨幅与第一季大致持平。

Hale表示，7月份的数据显示，与2021年相比，美国的房租涨幅正趋于平缓。

尽管如此，仍有72%的受访房东有意在明年提高租金，理由是物业管理相关费用增加，包括税金、维护保养费用以及公用事业费等。调查亦显示，由于销售市场降温且租金飙升，与1月相比，7月份有意出售房产的业主已经减少。报告指出，与租屋族一样，房东也感受到通膨经济带来的财务压力。