《国际产业》买不起改用租 陆房市新契机

路透社16日指出，这两家资产管理公司锁定一线大城市的租屋市场，多方面与陷入经营困境的当地房地产业者协商，接管包括办公室或饭店等不动产，经过一番整理后再租出去。

这些租赁业者指出，在中国大陆房地产陆续爆发财务危机，以及经济成长趋缓，再加上主要城市房价失控大涨，让许多年轻人只能望屋兴叹下，北京政府正在推广买不起改用租的政策。

从房地产运作模式来推估租屋报酬率，低的至少有个位数，高的或许可上看15%到17%左右。由于有机会能获得不错的利润，因此中国大陆的租房政策也得到市场不少回响。

睿星资本坦言，目前陆企中不少房地产开发商都面临资金短缺压力，所以跟2017到2021年比起来，可以用更优惠条件拿到更好物件，让自己可以扩增中国大陆租屋事业版图。

为了响应中央政府的政策，目前在上海有两个房屋租赁物件的睿星资本，也想切入一般较经济实惠的租屋市场，也就是专门针对领补贴款的低收入户以及一些年轻群众。

调研单位Frost & Sullivan统计，中国大陆租赁屋市场的规模，是从2017年1.2兆人民币，先增至2021年1.8兆人民币，然后最晚到了2026年，预估会大增至2.7兆人民币，约3722.5亿美元。

华平投资则是看出中国大陆租屋市场的发展潜力，因为房价愈来愈有吸引力，但当地开发商却碍于缺乏资金，无法有肌肉跟国际大厂竞争。故未来三年将更积极在当地找寻合适物件。

路透社7月曾报导，中国大陆将启动一个高达440亿美元专用基金，为购买未完工住宅提供资金活水并协助完工。之后，再出租给有居住意愿的民众。相关业者透露，目前景气不佳，事实上租屋要比买屋交易更加活络。