仲量联行：全球降息潮来袭 房地产与工业用地投资新契机

台湾央行虽然没有跟进调降利率，但这主要是因为和主要经济体相比，台湾的利率原本就处于较低的基期。央行为避免投机性资金涌向住宅市场，再次推出调控政策，但对购置自用或开发型不动产的买方尚未列入管制。

然而，未来若美国Fed如预期再次降息，台湾央行或许将不得不跟进。降息对房地产市场的影响显著，贷款成本下降将刺激房屋需求增加，也将促使资金流向实体资产来避险。

新北市政府正瞄准三重顶崁工业区及化成工业区的庞大发展潜力，积极推动产业转型，计划结合周边资源，打造「新北科技园区」。

该园区将以智慧制造和生医乐龄等新兴产业为发展主轴，目标成为北台湾最具竞争力的科技产业聚落。三重顶崁工业区及化成工业区位于新庄化成路沿线，交通便捷，邻近国道1号、台64线及捷运中和新芦线等交通要道，并与新北产业园区和新庄知识园区形成紧密连结。

该区域长期以来深耕传统产业，培育出丰厚的产业经验与人才资源，为新兴产业的发展奠定坚实基础。

随着新北市政府积极推动都市更新，区域内已有超过15家企业申请都更，显示市场对此区域的发展前景充满信心。

「新北科技园区」的崛起，将与台北市科技走廊形成互补，共同打造北台湾黄金产业廊道。结合新北第二行政中心、城园区及媒体园区等多项优势，三重顶崁工业区将成为双北科技总部特区的新核心，吸引国内外企业进驻，创造就业机会，带动区域经济繁荣。

仲量联行受托办理的三重区中兴段乙种工业区土地，基地面积约3,750坪，是新北市少见的大面积工业土地。该土地坐拥绝佳地段，交通便利，发展潜力无穷，是企业布局北台湾科技产业的绝佳机会。透过便利的交通网络，可快速连结松山、桃园机场及台北港，掌握「两空港一海港」的运能优势，成为企业拓展全球市场的最佳基地。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，相较于亚洲其他各国的不动产借款利率，台湾的利率条件相对优惠，降息将对市场带来进一步激励。低利率环境可能提高工业用地的投资吸引力，企业购置工业用地的融资成本可望降低。