房地产重磅利好来袭，商业银行来兜底。

房地产重磅利好来袭，商业银行来兜底。下面我们就楼市情况进行分析。

在 9 月 24 号上午，我们看到央行行长、金融管理总局局长以及证监会主席这金融三巨头举办了新闻发布会。其中关于楼市，重磅利好终于落地。

一个是在过去一个阶段，我们听到市场的传言或路边消息说存量房贷利率要降，但总是只听楼梯响，不见人下来。9 月 24 号上午央行行长亲自说明，存量房贷利率的确要降，而且全国平均要降 0.5 个百分点，力度相当之大。

有的朋友做过换算，当下如果 100 万的存量房贷降低 0.5 个百分点，贷款 20 年的话，房贷的还本付息要少大约十几万块钱。

另外，我们看到购买二套房的首付款比例，不论是全国的一二线城市，全部从过去的 25%、40%、35%等等一下降到 15%，和首套房的首付款比例一样了。直观来看，降低二套房首付款比例有利于大家的改善性需求，购买二套房门槛降低了。这是每个人都容易想到的。

其实在我看来，这背后的逻辑是商业银行来兜底的逻辑。当下大家想想，为什么很多人不去买房呢？除了房贷利率高、首付款比例高等资金层面的问题之外，恐怕大多数人还是担心房价继续下跌，甚至出现像有一些自媒体传言的出现非理性再跌百分之三四十、四五十这样大幅的下跌。

如果那样的话，显然按照当下的首付款比例，购房人将来承担的风险相当之大。但如果二套房的改善性需求首付款比例也降到 15%，意味着购房人最多承担的风险也就是 15%。如果大家所想象的巨大风险发生，房价出现非理性大幅下跌，那么商业银行付了另外 85%的房款，要承担的风险显然大得多。

其实背后的逻辑，除了降低首付款比例，方便大家更多人买房、满足改善性需求之外，在我看来更重大的意义是商业银行、国家的金融机构开始为房地产进行兜底的一种战略性安排。