央行推出多项重磅政策 对房地产行业产生哪些影响？

近日，国新办举行新闻发布会，央行推出多项重磅政策，包括提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，这些政策将对房地产行业产生哪些影响？

保障性住房再贷款中央支持比例提高到100%

提升银行放贷、地方收储积极性

央行宣布，将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

5月17日央行设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。再贷款采取“先贷后借”、按季发放模式，金融机构先向符合条件的借款人发放贷款，然后在下季度初向人民银行申请相应的再贷款资金，央行按照金融机构已发放贷款按本金的60%发放再贷款。

在原本的模式下，剩余40%贷款本金及风险需要商业银行自行承担，此次将中央资金支持比例提高到100%，也就是央行将提供全额资金支持，降低了商业银行的资金成本和放贷风险，有助于提升商业银行贷款投放积极性，进而加快地方国企收储进度。

金融16条、经营性物业贷款支持延期到2026年底

缓解房企资金压力

央行表示，延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

2022年11月央行出台“金融16条”，2023年7月央行将适用期限延长至2024年底，此次再延长两年到2026年底。一方面涉及存量贷款展期，存量贷款2026年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年。另一方面涉及保交楼配套融资，2026年12月31日向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

2024年1月，央行和国家金监总局发布通知，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。这项政策也将延期执行到2026年底。

延期“金融16条”，有助于引导金融机构为房地产开发企业提供持续稳定资金支持，缓解房企资金压力，同时也能更好助力保交楼目标实现，促进房地产市场的稳定发展。延期经营性物业贷款支持政策，有助于优质房企盘活存量资产，并通过经营性物业贷款改善流动性，缓解偿债压力。

总体而言，此次央行在资金总量和价格方面提供了充裕支持，积极回应社会预期，对促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。但我们认为当前中国房地产需求的刺激修复、购房者是否加杠杆投资消费，本质上仍取决于购房者本身对购房成本和收益的比较预期，居民充分就业和收入水平的提升才是市场企稳的核心支撑。故而还需要财政政策配合发力，创造投资消费和就业，也才会让货币政策找到“着力点”，促进房地产市场平稳健康发展。