惠誉预警：高利率与空置率施压 香港商业地产面临挑战

观点网讯：4月3日，惠誉评级发布报告指出，由于持续的高利率以及不断上升的空置率，香港商业房地产市场将继续承受压力。该机构预测，若美联储今明两年利率维持在5.5%的高位，加之香港写字楼市场长期处于低迷状态，续租率仅为75%，且续租租金向下调整10%，则至2025年，发行人的平均利息覆盖比率可能将从2023年的4.6倍降至3.5倍。

在此情况下，惠誉预计领展及太古地产有足够的缓冲能力来承受下行压力，而希慎和新鸿基地产则更可能出现评级下调的情况。不过，惠誉也估计，即使息口每上升1个百分点导致写字楼公允价值下降20%，受评发行人的贷款对资产价值比率仍将保持在30%至35%水平，再融资风险相对较低。