全国超甲级写字楼空置率上升，广州面临双重压力

文｜邓浩志

最新的统计数据显示，国内大厂城市甲级写字楼空置率排名如下：

需要强调，这个数据不是统计局公布的，是某商业机构统计的，每年每季都会公布。我们发现，今年写字楼空置率整体高于去年同期，而且不少。

谈几点看法：

1、香港空置率全国最低。

香港在制度上的独特优势是国内所有城市都无法比拟的，经济总量国内很多城市可以甚至已经大幅超越了香港，但香港对企业和个人依然有无法替代的吸引力。遇国际、国内形势不确定的时候，但凡资金无法出海或不主动选择去海外的，香港就是一个公认的比较好的过渡地带。记得之前几年网上还有狂言说香港未来只能变成环深城市群的一部分，香港是深圳的小弟等说法。现在看，发展讲的是优势互补，讲的是你好我好。老说谁更牛逼的人，就是格局太小，很快就会被打脸。

2、国内城市中，去年广州空置率仅为7.6%，全国最低。但今年广州拍卖大幅下滑，空置率上升至16%，增加值超过了一倍。最近很多人都担心广州的经济，一季度增速只有1.8%，全国大城市排名倒数。

不过有了解城市发展的专家表示，广州综合能力依然很强，而且四大一线城市都先后经历过经济发展的“阵痛期”，北上深曾几何时经济增长也出现过低迷。所以不用对广州太悲观，广州的基础还在，布局还在，传统优势也在。我也不知道这位专家说的是否正确定，但我信这位专家，毕竟人家就是研究这个领域的。但阵痛期一般也要有个2、3年。

另外广州的琶洲商务区未来几年将陆续落成一大片甲级或超甲级写字楼，金融城未来也有不少供应，所以广州办公物业市场既有需求不足的问题，也面临供应量集中释放的压力。所以近期广州写字楼市场的低迷恐怕还会延续一段时间。现在抄底介入可能为时尚早。

3、去年上海空置率是9.9%，今年17%。

情况也是显而易见的，但这两天上海当地的新闻报道却是“核心区域写字楼出租率增长明显，垂询、带看量也显著增加”。看到这种情况也是很无语。引导舆论唱好，鼓励信心当然是必要的，但现在是不是多少有点变味了。最近部分新闻我们都能看到夸大报道，断章取义的情况。希望能够回归实事求是的优良传统。

4、总体看，全国主要大城市写字楼空置率都在上升，这也印证了中国经济复苏仍有不稳定，不确定性的特征。企业经营理想，业绩好，才敢扩充业务，扩大办公场地。这也说明了为啥最近楼市时好时坏。面对不确定性，大家都不太敢消费，不敢投资，都特别谨慎。