谢坤成喊话 政府应放宽限贷政策

2023旺旺中时房产金牌奖高峰论坛5日举行，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成出席。（邓博仁摄）

房地产景气低迷，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长谢坤成指出，房地产是台湾经济火车头，目前上市上柜约有4兆盈余，政府应将资金导入房市，避免打房过度导致建商倒闭，重创台湾经济。

谢坤成5日出席第2届旺旺中时房产金牌奖高峰论坛，针对房地产政策提出看法，他以股票市场为例，股票当冲手续费少，长期手续费没有打折，这就好比过去台湾房市瞬间转手课不到税，长期持有却被课税，非常不合理。《平均地权条例》上路后，能有效抑制短期投机客，让房市回归刚性需求。

谢坤成说，他支持政府打炒房政策，调整房地产乱象有其必要，但不应该过度打房，反而让台湾经济陷入衰退危机，就以目前为例，台湾许多中小型建商面临银行放贷严格、资金短缺的问题，未来恐将引发危机。

他认为，目前上市柜公司盈余约4兆元，政府应该充分引导这些资金进入房地产市场，健全台湾房地产体质，毕竟除了股票投资，房地产市场也是大宗，如果陷入资金流通危机，房产景气持续低迷甚至衰退，将重创台湾经济。

另外，他也呼吁政府松绑银行对房地产业者的贷款成数，资金是经济的活水需要流通，且限贷政策与炒房关系甚少，政府应该要多听业界的心声，照顾中小型建商，避免打房过度造成建商倒闭。

谢坤成说，中国恒大、碧桂园等房地产集团的烂尾楼事件，不少民众质疑恐将掀起骨牌效应，事实上，大陆烂尾楼常是建商缺乏足够资金，无法如期完工。

台湾在政府严格管控下，建商体质良好，预售屋市场健全，不太可能发生卷款倒闭事件，从过去历史经验，只要房地产景气低迷就是进场的时间点，建议消费者可以多比较。

对于年轻人购屋问题，谢坤成表示，希望政府在居住正义方面可以加大兴建社会住宅力度，也期盼政府与民间优秀的建设公司合作，提升社宅品质，让大家更愿意住进社宅，解决居住正义问题。