天下／房市8年寒冬 买房关键4指标
房市交易量创新低，至少8年才能回复。房地合一税上路、公告地价调涨，连串政策让投资客纷纷转战海外，自住杀价买屋的时机到了。
近年政府为了让房市降温，不惜多管齐下，让许多房地产业者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。
去年一年全台熄灯的房仲店面约500家，仲介公会更预估，交易量如持续低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人数至少削减万人以上。
无论是建商、房仲，或分析师，对于选后房市的趋势看法大略相同：价格缓跌，回归自住需求，尤其是首购族。可以断定的是，今年房市是供给大于需求的一年。
供给大于需求的一年！
房市陷入寒冬已是不争事实，但春天究竟还有多远？
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫判断，总统大选后，应是利空出尽的时机。短期来说，台湾利率仍在低档，美国已升息，但央行、金管会却在去年第3季后陆续降息、取消房贷信用管制，以及松绑银行不动产放款集中度。今年打房措施应会偃旗息鼓。
回暖速度有多快？颜炳立认为，房市将进入好一段黑暗期。「从2015年开始，缓跌4年，盘整4年，」至少8年才能回复健康。
大选后，房市何时回暖？
总统大选后，房市几个趋势值得注意：
一、买方市场：想买的少，想卖的多。「今年9成9都是首购市场，」兴富发总裁郑钦天直言。兴富发副总经理廖昭雄则分析，现在投资客退场，换屋族看价格不好也按兵不动，未来2、3年，市场上的活跃买家只剩即刻有自住需求的首购族。
二、开发商不再独钟双北市。全国布局的开发商，避开价格已经过高的双北市，转而耕耘「新兴市场」。
三、建商拥地不开工，产业链恐拉警报。有业者估计，去年全年度开工量约两万件，恐创2010年以来新低纪录，相较前一年减少达17%。
四、靠百货、餐饮、影城来撑腰，地产开发商改跨足商场开发。润泰集团旗下润泰新经营松山与南港车站的Citylink复合式商场，结合百货、美食街、饭店与影城，抢攻「轨道经济」商机，将来还有三重与内湖商场即将加入战局。
大选甫落幕的今年，可说是台湾房市摸着石头过河的一年，也是回归基本面的一年。
打房招式全出笼后，台湾房市可说动了一场全身性大手术，正是躺在恢复室，回复元气之时。
对于自住者来说，今年应是逢低进场的买点。廖昭雄认为，房价低档稍纵即逝，不论首购族或换屋族，只要是自用而非投资，今年都是适合进场的好时机。…（ 完整报导，请见《天下杂志》第590期 ）
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