标普估计2025年内房销售至少8万亿 融资和信心是市场回稳关键

观点网讯：10月25日，标普举行关于中国房地产观察：探寻回稳之路主题的线上研讨会。

会上，标普指出，市场回稳的第一个重要条件，是融资难度下降。开发商看到更多有利的融资机会后，可能会重拾拿地和开工的信心。

第二个条件，是政府需要推出更多去库存措施。人民银行近期设立3000亿元人民币再贷款，支持地方收购已建成未出售商品房用作保障性住房。标普估计，再贷款支持下收购的商品房将仅占完工未售库存总量的4%-6%。进一步推出去库存政策很重要。当库存逐步下降时，开发商就不再需要通过大幅降价来去库存。标普估计，2024年10月17日公布的城中村和危旧房改造新政如能有效实施，或可去化完工未售库存总量的9%-11%。

第三个条件，是开发商信心恢复的同时，也能带动购房者信心恢复。这将体现为拿地和新开工数量回升，以及新房价格企稳。当潜在购房者恢复对房地产市场的信心之后，他们就会更加倾向于做出购房决定。补齐这些短板后，房地产市场或将实现好转，从而使开发商实现价格和销售额的稳定。

标普估计2024年全国商品房销售额将下降至8.5万亿-9万亿元，2025年将进一步下降至8万亿-8.5万亿元。

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