急售爸妈赠与的房子！少一关键就「亏至少500万元」 会计师曝省钱秘方
房价居高不下，当父母要把房产转给子女时，也会因赠与税被扣掉不少，因此其中节税的方式便成为关键，但房地合一税的新制上路后，怎么使用也成为关键。惠誉事务所主持会计师郑惠方便交战实用1招，让赠与税变成0元。
父母将财产给予子女时，现金赠与税高达20％，但若以房产的形式转给子女，就可用房产现值的赠与税10％再扣除赠与免税额220万元。
举例来说，A先生打算以5225万元买房产（但是房地现值合计1000万元）赠与女儿，按10％赠与税率计算就是，1000万元扣除220万元免税额，缴纳税额78万元。相较直接赠送现金，按20％赠与税率并扣除累进差额375万元后，缴纳税额626万元，可省下赠与税548万元。
▲▼房地合一新制上路，赠与税的掌控成为关键。（图／东森新闻）
但房地合一新制上路，倘若子女想将房产直接转售，就得注意持有房产的时间。如住3年就出售，税率高达20％，「自住」满6年后出售，则可适用10%优惠税率，并享有免税额400万元；此外，不满6年的话将按15%~45%税率课征财产交易所得税（1年内出售为45％）。
郑惠方表示，每个人一年都有220万元的免税额，因此让孩子以贷款的形式购房，便可从赠与总额内扣除，再减去孩子本身负担的贷款，「也许扣完之后，根本就没有赠与税」，贷款买房赠与税最低便可压至0元。