冬天来也不怕！掌握三大关键住新房

好房网杂志.2024.DEC.No129

在冬天这样寒冷、空气湿度高且日照较短的季节，不论是看屋、装修或是采买家电，都有其眉角，想在年前买屋或是搬进新房，专家教你从三面向着手，从挑选面向、装修细节到购买家电一一解析，让你在家享有舒适的冬季。

台湾冬天又湿又冷，经常有东北季风来袭，你知道吗？其实冬天之于房子有三大面向需特别关注，包含看房、装修，以及装修随之而来的家电采买议题，每个阶段都有相对应的眉角，由于冬季日照不足、风大、潮湿的特性，反而可以趁此时筛选到四季都采光足、拥有良好御风效果的好房子，尤其台湾许多大龄老屋，更需要仔细检验。

与此同时，冬天装修最常被忽略的是部分建材有热胀冷缩特性，提前注意，才能避免未来发生磁砖「膨共」机率。此外，现代科技进步，若能在装修阶段，事先和水电、设计师商讨未来入住后要使用的家电，规画专属的电压及插座，都能够让自己的生活更加便利，同时也能避免跳电甚或失火等风险。搞懂冬季关于房屋三大事，让你即便在寒冷的季节都能住得舒适又温馨。

【看房篇】Q：冬天看房注意哪些重点可避开地雷屋？

A:民众买房都希望房子能冬暖夏凉，而台湾冬季天气湿冷，有人懒得出门看屋，但其实此时虽然寒冷、空气湿度高，若能趁这个时候积极看房、买屋，反而是一个能检视房子能否保暖、干爽的好方式。

事实上，冬季因为日照少等因素，台湾很多房子的问题都会一一现形，知名房产专家表示，如果能在冬季看房，把握以下四大注意事项，就有机会避开地雷屋，替自己挑选到一个温暖舒适，甚至保值增值的家。

一、看采光保暖效果

台湾位处北半球，冬季时因为太阳照射角度关系，导致「夜长昼短」气温较低，因此，这时候如果是采光差，室内日照不足的房子，室内就更容易湿冷。因此，专家表示，如果冬天时去看房，感觉起来房屋内的光线足够，也不会感觉到湿冷，那其他季节就可以完全放心了。

二、看通风与防风能力

台湾冬季东北风大，温度又低，选择冬季看屋就可以体验一下房子受风状况，与了解通风与防风效果，甚至门窗是否在风大时容易产生风切声。能面对冬季湿冷的风，而依然干爽舒适，才是好房子。

三、看漏水问题

房屋会漏水，主要跟管线、防水层的材质老化与地震等因素有关，造成原本应该遮风避雨的房屋结构被雨水入侵。由于台湾房子大部分屋龄老旧，屋龄三十年以上的老屋占住宅存量超过五成，在台北甚至超过七成，因此，冬季多雨的状况下，房屋漏水的问题很容易发生，购屋者可借此加以检视。

以一般房子说，浴室墙面、天花板、厨房水槽排水孔附近、外阳台跟窗户都是容易发生漏水的地方，只要出现容易反潮、水渍、壁癌等状况，都可能代表房子已经有问题，要尽量避开。

四、看物业管理品质

好的物业管理对社区的生活品质与房价都有明显的加分作用。因秋冬季容易产生落叶堆积问题，好的物业管理社区，都会强化落叶清理与垃圾的处理的作业，因此，借由冬季看屋，观察社区的环境状况，也可以初步判断物业管理的好坏，进而作为看屋买房的参考依据。

【装潢篇】Q：冬季装修该注意什么才能事半功倍？

A:买了新房子欢欢喜喜准备要装修，但恰巧遇上冬季，难道连装修都有分季节吗？事实上，冬天因为室内外温差大，加上空气中潮湿，确实与其他季节在装潢时有不同考量，特别是在温差所造成的装修困扰上须特别注意。

一、注意建材、装潢工班的进场与完工时程

这里需特别注意的是，台湾冬天常态性会遇到两个问题，一是年底结帐、二是农历春节。

特别是装修工程若遇到农历春节前后，就很容易碰到装潢师傅、建材厂休假的状况，一个没有协调好，发生有师傅、没材料，或是有材料、没师傅，甚至材料、师傅双无的惨况，一来容易拖慢自己的装潢进度，延迟入住时间，二来无形中会产生较多时间成本，例如因为延迟交屋必须延长在外租屋等状况。

再者，多数屋主都会希望在农历年前入住新家，年前的装修工班档期难乔，较容易遇到缺工或被涨价的情况，都需要特别注意。

二、注意季节温差造成的热胀冷缩问题

这点是一般人比较容易忽略的，身为屋主，在装修时虽然应尊重专业，但若能提醒装修师傅或设计师是最好的状况。举例来说，冬天因为热胀冷缩，门缝处若仅施作恰恰好，没有预留夏天来临时门板膨胀的空间，就极可能产生届时门窗开关不顺的情况。

同样的逻辑也可以运用在地板、磁砖的铺设上，都应预先留下较多一点点的缝隙，避免夏天时发生「膨共」惨剧，不过，自己若不是装修专业，且不同建材的热胀冷缩程度也不同，建议可与专业人士商议为上策。

三、预留较多的干燥时间

冬天施作装潢，除了热胀冷缩需特别注意外，还有一点须留心，就是气候上因为空气潮湿、日照不足，包含水泥、油漆、涂料等，都较其他季节需要更长的干燥期。若是没有特别留意，照惯例的时间施工，就可能发生油漆或水泥其实根本还未干透的状况，除了影响施做的美观外，甚至可能造成功能性的损坏。

★冬季装修优缺点：

优点：建材是否耐潮、门窗阻风效果等可轻易看出

缺点：除上述注意事项外，冬季因寒冷，较常紧闭门窗，装潢造成甲醛较难挥发

【家电篇】Q：哪些撇步让你舒适度过阴冷潮湿的冬季？

A:冬天因为天气寒冷，又经常下雨、潮湿，东北季风来临时，受风处容易有风切声噪音，平时我们可以运用哪些家电或小巧思，来让自己的生活更加舒适自在？

浴室空间：冬天洗澡是最令人感到痛苦的，尤其是要从暖呼呼的空间，脱下衣物洗澡，早期的浴厕设备甚至必须等段时间才能有热水，有小孩、长辈的家庭，担心他们着凉感冒更是家常便饭。

因此，若有机会重新装修，建议可以安装多功能暖风机，而暖风机又分成天花板及壁挂式等，相较之下，天花板处可以更全面的涵盖整间浴室，一般来说效果更好，现在多已进化到可以有暖风、除湿、换气等功能，有些甚至有感应式夜灯效果，因其需有专用回路，因此安装时须与水电师傅商讨为佳。（全文请见2024年12月号第129期《好房网杂志》）