未来半年 房市多头反转关键期

央行出重手加码信用管制，房地产业者指出，未来半年房价可能处于卖方不降价、买方不进场状况，成交量势必萎缩，走了多年的房市多头，可能出现反转。图／本报资料照片

全台各地房价处于历史高点之际，央行出重手加码信用管制。房地产业者指出，未来半年房价可能处于卖方不降价、买方不进场状况，成交量势必萎缩，房仲及代销经营压力大增，走了多年的房市多头，极可能出现反转。

乐居科技创办人李奕农认为，房市氛围改变，平均地权条例修正案2023年7月以前买进、可换约的预售屋，可能产生一波卖压；即将交屋的买方，面临谈好的宽限期取消，或原本一间房还完房贷本来可以贷8成，突然降至5成，资金紧缩、房贷申贷受限，不是纯首购自住的族群都会受到很大的冲击。

过去不受第二屋贷款限制的七都以外区域，如苗栗头份、竹南、嘉义高铁、云林高铁这些地段，不乏买方以财务高杠杆购屋，加上近年建商推案量大，未来陆续进入交屋高峰期，考验不小。即使近来房市风向逆转，但全台各地仍不少个案开价持续创高，创高价且待售余屋量体大的区域及个案，房价挑战更大。

住展杂志发言人陈炳辰也说，后续房价的修正，成屋市场较单纯，尤其二线地带房价若开太高、卖方有投资属性，又有交易时间压力，姿态应难坚持，年底前就会看到价格修正。

预售屋市场较复杂，一方面买方非立即与银行申贷，另一方面建商先前获利丰厚、有撑价本钱，要是个案在品牌、话题、地段具备优势，应还能维持一阵子恒温。