政府带动创造利多价值 莺歌房市未来可期

莺歌因捷运三莺线及多项重大开发案多头进行，相比新北各地区价格亲民，俨然成为自住客群移入的热门选择。（图为捷运三莺国华站由新理想广告提供）

新北市，作为全国人口最多的地区之一，近期吸引了大量人口迁入，其就业机会多、产业多元、交通便利等优势成为吸引移入者的主因。众多重划区的开发和规划也引领了建商推案的潮流，其中，莺歌因捷运三莺线进展顺利，且相对于大台北地区仍有亲民房价，成为自住客群移入的热门选择。

根据新北市地政局2023年第三季的实价登录资讯分析，板桥区、新店区、三重区每坪单价介于64.3万元至71.4万元之间。相对地，淡水区、莺歌区每坪成交均价则为36.3万元和37.8万元，最新一期实价登录即便已见4字头，相比其他区域新案价格仍亲民具竞争优势。

莺歌的房市相对于双北地区的低房价，3房预售屋仍可在1,500万至1,600万元左右入手，相对便宜。莺歌的预售屋产品多集中在凤鸣重划区和尖山地区，而凤鸣区的2房产品则占了主要比例，平均单价已接近4字头，凤鸣指标个案四季琢砚目前最新实假登陆已到每坪44万。尖山地区则最近推出不少大楼新案，目前平均单价约为35万元，比今年初上涨了3至4万元。

尽管目前受到总统大选影响，莺歌房市稍微降温，但观望者增多。业内专家预测，大选后市场将更加明朗，并强调自住客群将持续对莺歌的房市保持兴趣，因捷运建设利多及相对容易入手的房价，莺歌仍将吸引许多双北自住客。

新成屋优势除屋况及建材一目了然外，一楼更规划全联福利中心驻点营运，生活机能更添完善。（图为莺歌莺桃店，由新理想广告提供）

相对于预售屋，新成屋的最大优势在于「眼见为凭」，屋况、建材等一览无 遗，不会与期待不符。然而，需要一次性支付自备款，且可选择的户型有限，通常是不太受欢迎的位置，且管理费等开销也较高。购买新成屋需仔细观察并慎重考虑预算。

虽然预售屋付款较为轻松，但也存在不确定性和风险。尤其是可能面临建商信誉问题，如交屋后实际品质不符合期待、甚至可能遭遇烂尾楼等问题。专家建议慎选信誉佳的建商，仔细阅读合约内容，确保符合相关法规，以避免可能的损失。

尽管产品说明会举办于总统大选隔日，许多选民返乡投票，然而，现场吸引了众多区域客，人气依旧不减。（图/新理想广告提供）

台北捷宝位于具有便利的交通条件和部分生活机能，如三莺文创整合计划及三莺大桥拓宽工程、捷运三莺线等，预计将大幅改善区域交通与生活品质。其中一楼设有全联福利中心为最大亮点，周边步行十分钟内邻学区及黄昏市场，就学与生活机能完善。建案产品为复层式设计规划 1 至 2 房，挑空 4 米 2，极微少见，更在未来空间规划上讲究高坪效运用，主客卧皆采光、格局方正 1/14(日)举办产品说明会，甫开案就受到区域客高度关注，产品的好，亲临成屋现场便知道。

台北捷宝｜20/31 坪 全新完工

接待会馆：新北市莺歌区莺桃路 93 号R 楼

预约专线：02-2677-3555