北市豪宅行情年涨8.9%居亚洲第一　狠甩东京、北京

▲北市信义区超豪宅「陶朱隐园」。（图／记者汤兴汉摄）

记者黄靖惠／综合报导

美中贸易战开打，台商资金、产业回流效益及股市、未来经济成长乐观预期，带动台北豪宅市场自住、置产、避险3门引擎启动，房价较去年同期上涨8.9％，依据国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表今年第3季「全球豪宅指数」显示，北市豪宅涨幅排名全球第3、亚洲排名第1，把东京、北京远远甩在后面。

最新公布「全球豪宅指数」追踪全球45个城市豪宅中，以莫斯科年涨11.1％，位居全球之首，其次法兰克福年涨10.3％，第3名是台北年涨8.9％，比起位居10名之后的东京、北京大幅超前。

莱坊国际住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市场步入盘整期，价格增长步调走缓，过去猛涨一线城市豪宅市场，交易量陷入前所未有低迷，再加上全球经济成长预测数字下修、美中贸易战、香港紧张局势、美国总统、英国脱欧等不确定性，都冲击买方心态。

▼莱坊发表今年第3季「全球豪宅指数」显示，北市豪宅涨幅排名全球第3、亚洲排名第1。（图／瑞普莱坊市场研究部）

瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫分析，中美贸易战、香港局势动荡，过去表现较弱的市场，像是台北、马尼拉均重返荣耀位居全球第3、4名，而台北豪宅价格复苏与资金、供给量、选举3大因素有关。

黄舒卫表示，产业、资金大回流的带动下，以及CRS上路、未来境外资金回台专法预期心态下，交易量带动交易价上扬，豪宅市场屡创佳绩，不只北市顶级豪宅新案买方纷纷浮上台面，甚至台中也出现挑战百万的个案，且买方已不限科技业、台商，连星、港买方也时有所闻，自住、置产、避险需求旺盛。

他指出，前2年市场担忧高额供给，之后除了顺利去化外，建商全力转向商用市场开发，未来3年后恐出现新豪宅供给断层，且选后市场更明朗，大多看法是持平或向上，很难再更差，也刺激观望买方在价格修正后、交易回温之际，加码进场。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市豪宅市场去年底逐渐复苏，陆续传出交易消息，不过整体价格幅度小，部分原先交易冰冻成屋慢慢去化中，且部分市场预售案关注度高，许多高资产族出手买豪宅，除了自用换屋，也有用于置产投资。