点灯率等同销售率？！ 3大指标避开入住鬼城
▲重划区建案点灯率高低常被视作销售率指标之一。（图／记者黄靖惠摄）
重划区新建案遭批看得人多、买得人少，建案「点灯率」常被当作销售率好坏指标之一，最近又掀起网路论战，部分人认为现在窗帘遮光效果好，外观看不出点灯率高低，而且在家没事不会全开灯，把「点灯率当成销售状况的指标」是不是傻啊？专家则认为，点灯率无法反应建案销售率，但与周边生活机能成正相关，因为人口入住后，生活机能才会逐步到位，若想避免入住无人居住建案，则可观察街道店家、停车场以及有无窗帘等3大指标。
有名网友在PTT论坛发文指出，重划区常被诟病点灯率低，也被当作新案销售率好坏指标之一，但是住家里没事不会把电灯全开，且遮光窗帘效果好，外观看不太出来里面有无点灯，直批这些人光靠点灯率指标评断好坏，是不是活在石器时代？最准应该去看地下停车位了解入住人数多寡，同时也可观察住户经济水准等，最后总结市区大楼点灯率也不高，也没看到网路酸民再嘴。
天时地利不动产总经理张欣民表示，点灯率无法反应建案销售率，除非是购屋自住，否则部分投资置产购屋后，同样没有居住事实，也无法反应点灯率上，不过点灯率高低则与周边生活机能成正相关，换句话说，生活机能越好，自住客越爱、越容易入住，周边住宅大楼点灯率自然高。
张欣民说，建商了解购屋族心态，愿意花电费点亮大楼，营造人居氛围，纵使用装饰灯打亮建物，但自住客细心看仍可辨别出是否有人居住，比如说装设窗帘、缝隙灯光等，或者街道有无连锁超商进驻等；像是连锁超商、星巴克等开店前会评估当地居住人口多寡、能否撑起一家店等，比如说青埔逐渐有人居后，接着超商、星巴克才入续进驻。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，购屋买盘包含自住及投资，有些人买来不一定是用于自住，因而「点灯率并不等于销售率」，只能说点灯率高或低，与周边生活机能成熟与否有关连性，因为入住人口越多，周边衍生出来的产业也会越多，生活机能也会越完善。