SOGO敦南馆都更 皇翔底定

SOGO敦南馆大楼都更案小档案

备受瞩目的皇翔SOGO敦南馆大楼开发案，12日终于有谱，皇翔建设将携手皇翔董事长廖年吉拥有的仁爱企业公司，参与都更改建，由皇翔建设担任都更实施者，并递件申请。市场预期，此案不论盖顶级商办大楼或豪宅，都有可能，未来身价上看数百亿，皇翔则表示，若盖顶级商办，短期之内可能只租不售。

身价数百亿的廖年吉，早在2020年底，即以皇翔投资公司名义，挟着一次付现的优势，豪砸130亿元现金，击败多家潜在竞争对手，买下仁爱企业公司的股权，以间接收购SOGO敦南馆大楼，当时震撼市场；但开发动向和时程，皇翔始终相当神秘和低调，直到昨天晚上才终于明朗。

皇翔12日公告，董事会决议将提出申请「台北市大安区复兴段都市更新案」，关系人（地主）仁爱企业公司已同意参与。

皇翔建设副总经理游玉华表示，皇翔董事会决定要参与SOGO敦南馆大楼的都更案，担任都更实施者，地主仁爱企业公司也同意与皇翔建设合作，土地产权完整，就只有仁爱企业公司，近期将递件申请都更。该案若成功递件，将可望成为皇翔首度插旗蛋黄中的蛋黄地段首发案。

SOGO敦南大楼占地938.96坪，为地上7楼、地下4层的百货大楼，77年10月取得使执，迄今屋龄近36年，已符合都更改建门槛；使用分区为敦南特定专用区住四和住四之一，容积率300％和400％。

据传皇翔可能朝向顶级办公大楼、或豪宅来规划，对此游玉华未予否认表示，如果盖办公大楼，可能会先长期持有，等满租后说不定也有伺机整栋出售的可能，现在未确定。

仲量联行执行主席赵正义表示，依该基地稀缺、及皇翔廖家口袋极深的条件评估，不论楼上盖豪宅、低楼层作精品店，或楼上作顶级商办、低楼层作精品店，都极具开发效益及投资价值。尤其若是盖顶级商办，则是着眼于中长线持有的利益；若盖豪宅，每坪售价相对较高，可较快实现开发利益，豪宅高端客应趋之若鹜。

另外当时皇翔投资买下仁爱企业股权时，地上物还有远东SOGO、汉来海港城等租客，租约还剩下五年，年租金约2亿元；如今租约推估应还有二、三年，此时规划递件申请都更，还需要耗时数年来跑行政程序，因此应不致影响既有租约。