土地开发策略 谢继茂：出租取代出售

中华电信全省拥有409公顷土地，土地资产丰厚，中华电信董事长谢继茂12日表示，今年是土地开发的播种期，总经理郭水义进一步指出，土地开发方向会以商办大楼为优先，目前活化土地资产的租金收入每年约7亿多元，南港商办大楼完工后，推估每年增加1.5亿元的租金收入。

谢继茂强调，让土地资产带来长期收入，是中华电信活化资产的重要考量方向，换言之，土地只租不售是长期活化资产的重要政策。今年是土地资产活化的播种期，整体投活化资产带来的收益，今年不是高峰期。

至于中华电信预定投入土地开发的投资金额，郭水义说，南港开发案投资规模就超过25亿元，其它开发案得视合作对象，例如高雄的商场开发，可能洽百货或卖场业者共同合作开发，整体来看，以今年规画的土地资产活化的投资额，数十亿元跑不掉，不确定是否达百亿元，端视开发方向，以及合作伙伴是否共同投资兴建。

但从几个土地开发案的规画方向来看，郭水义认为，不动产活化就像推叠蛋糕一样，一层一层叠上去，中华电信将持续寻找适合开发的标的，而且这样的行动会持续下去。

正在规画的土地开发案，以朝向开发为长效型或长期商用的商办大楼为优先。

除此，未来每个开发案都会导入先进的资通讯应用，例如5G、AI、节能设备、电子围篱系统等，而南港商办大楼开发案则首度使用「智慧工地」、「AI辨识」等先进科技技术，完工启用后，将成为中华电信第一个商转的智慧化商办大楼。