大饮出售湖内7千坪土地 买家改造后才有开发效益

高雄市湖内区位处高雄北部边陲，接壤台南，近日在生产苹果西打的大饮（1213）公司，以总价9.62亿元，出售7,222坪土地给北部的根现建设之后，区域的发展再度受到关注，换算每坪土地售价约13.32万元。

仲介19日表示，其实该笔土地今年初即已传出要出售，总价在14亿元上下，不过，因被认为偏高，才迟未成交，因为，紧邻省道的土地，虽然有每坪30万元的实力，但，较为里面的住宅区土地，成交价大约只有13到15万元。

另外一个原因是，该批土地虽然绝大多数属于住宅用地，只有部份道路用地，但，住宅用地散置各区，相当零散，现况的开发效益较低，因此，售价就无法拉高。

业界说，大饮公司出售的土地，不属于湖内区的大湖自办重划区范围，也不属于「第87期湖内普济段自办市地重划区」范围，而是位处二者之间。

因此，未来如要做高效益的开发，除了自行申请自办市地重划，也可根据都市计划法第24条、都市计划法高雄市施行细则第10条，变更都市计划内容，短期内不会有实质开发行为。

大湖自办重划区面积约10.24公顷，早已完成，而大湖重划区西壤衔接的「第87期湖内普济段自办市地重划区」，已在今年5月15日获得高雄地政局核自办重划。

根据资料显示，「第87期湖内普济段自办市地重划区」，总面积约7.92公顷，重划完成之后，将有5.22公顷住宅用地，另有2.69的公共设施用地、2.19公顷的道路用地、以及部份的学校用地和公园用地。

由于「第87期湖内普济段自办市地重划区」、以及大湖重划区，邻近兴达港、奇美博物馆等观光景点及东方设计大学，且周边社区住宅林立，若将此区开发完成，可望带动区域繁荣，成为新社区。