桃園楊梅7千坪大型工業廠房土地標售 底價9.5億元

桃园市杨梅区瑞湖段工业厂房土地。图／仲量联行提供

仲量联行今（28）日表示，受业主独家委托公开标售「桃园市杨梅区瑞湖段工业厂房土地」，基地面积共7,535.07坪，使用分区为一般农业区丁种建筑用地，标售底价为9.5亿元，将于12月28日开标。

仲量联行指出，该案位于桃园杨梅区，车行8分钟可达幼狮工业区，10分钟至国道一号杨梅交流道，交通极为便利，为桃园地区少见超过7千坪大型工业土地释出，优质挑高厂房，可供不同工业领域客户使用。

根据仲量联行市场研究报告，近年来台湾工业土地与厂房自用需求持续走扬，过往桃园工业地产交易以北桃园为主，近两年因供给有限及土地价格上涨等因素，企业转往杨梅购地设厂。

举例来说，近期企业在桃园杨梅区购置的土地或厂房就有日月光（3711）子公司台湾福雷电子以5.5亿元购置近5,000坪厂房，丽婴国际以4.3亿元购置2,700坪土地；2022年则有统一企业（1216）10.3亿元买下7,000坪工业土地，设置仓储物流园区；外资仓储物流集团立行仓储则陆续投资61亿元购置近2.6万坪土地，作为台湾物流事业的投资。

杨梅工业区土地单价从三年前的每坪12到15万上涨到至今超过每坪25万元，仲量联行指出，杨梅为通往竹科的中继点，在北桃园、新竹周边工业土地稀缺下，工业地持续获投资人青睐，已形成桃园新兴工业廊带。此次标售基地为桃园地区少见超过7千坪大型工业土地释出，不论是物流或制造业皆为相当合适。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，目前工业土地稀缺，业主因企业策略调整，以合理市场价格出售，对于希望进一步扩展业务或投资于台湾工业市场的机构和个人来说是一个难得的机会，此外，绝佳的位置、良好的基础设施和稳定的工业市场趋势都将为投资者带来更大的回报。