基隆六堵8,900坪工业地科技园区厂房 10／8公开标售

第一太平戴维斯将公开标售基隆六堵科技园区厂房土地。图／业者提供

国内外金融保险、建商等大咖，近年陆续投入现代物流仓储市场，跃居为工业地产的新星。第一太平戴维斯今（28）日表示，利华羊毛位于基隆六堵的科技园区厂房，委托第一太平戴维斯，预计于10月8日公开标售。

第一太平戴维斯表示，这笔基隆六堵工业地标售案，基地位于基隆市七堵区工建南路，基地面积8,940坪，土地使用分区为乙种工业区(四)，建蔽率与容积率分别为70％、210％，现况为多栋4层楼与1层楼的厂房，土地形状方整好利用，交通便捷可快速连接国道一号与三号，利于建置工业厂房或打造现代化物流仓储，开标日为10月8日。

第一太平戴维斯表示，现代化物流仓储成为近年工业不动产新秀，随着电商通路普及化、智慧物流技术进步以及大型跨国电商来台抢市，国内新式物流仓储的开发动能强劲，吸引国内、外投资人积极布局，包括大型零售集团自行建置区域物流中心、地主与物流地产商合作开发、以及第三方物流业者投资兴建现代化仓储等开发方式，逐渐兴起。

近期北台湾汇集多项知名物流开发案，统一集团与富邦人寿皆预计投入百亿元以上资金，在桃园与新竹打造多温层的大型物流中心；外资对于物流市场发展潜力，也展现高度兴趣，长期耕耘台湾的日商三菱地所，日前宣布将于杨梅打造2万坪的大规模物流设施，首度进军台湾物流业。

第一太平戴维斯表示，物流不动产的稳定租金与高投报率，亦吸引国内寿险机构跟建商的目光，包括南山人寿今年斥资11.9亿元，购置台南市树谷园区仓储物流，东炜建设则在大园打造的国际物流园区，超过8,000坪的空间由DHL取得，将锁定科技业所需的高品质仓储与物流服务，都是为投资人提供长期租金收益的成功案例。

负责标售的第一太平戴维斯协理张峰树表示，近期全台工业土地价格持续上升，单价二字头且近市区的工业土地，在北台湾以相当难寻。本次释出的利华羊毛六堵科技园区厂房，位于编定工业区内，用水、电力以及排污废水等设施完备，且紧邻着汐止、南港等产业聚落，可满足产业就近打造生产制造基地的需求；另外，交通条件也是另一大优势，5公里内连接国道一号与国道三号，快速串联双北市区与基隆自由贸易港区，符合物流业对于迅速配送的要求，未来基隆捷运更将在六堵科技园区北边设立六堵站，大幅提升大众运输机能。

此次标售的基隆土地，面积将近9千坪，临路面宽长达210公尺，形状方整利于空间配置与规划设计，初步估算可建造超过2万坪的楼地板面积，适合打造大型现代化物流仓储，企业亦可依照集团发展需求，拟定分期开发计划或规划多栋厂区，使用上更具弹性。