占地逾8900坪六堵科技園區廠房10月8日標售 市場估底價至少超過20億

占地面积达8,940坪工业地、位于基隆六堵科技园区厂房将在10月8日标售。图／第一太平戴维斯提供

占地面积达8,940坪工业地、位于基隆六堵科技园区厂房将在10月8日标售；负责标售作业的第一太平戴维斯表示，随着电商普及，现代化物流仓储成为近年工业不动产新秀，甚至外资、寿险着眼稳定租金、投报率也出手投资，认为该案在产业聚落、交通优势下，将吸引投资人出手。

第一太平戴维斯未公布该案底价，不过市场初估，以周边行情每坪地价超过20万元计算，基隆六堵科技园区厂房总标售底价至少逾20亿元。

第一太平戴维斯协理张峰树表示，近期全国工业土地价格持续上升，每坪土地成交价2字头，且近市区的工业土地，在北台湾以相当难寻。而此次释出的利华羊毛（1423）六堵科技园区厂房，位于编定工业区内，占地面积约达8,940坪，未来可建造逾2万坪楼地板面积，且用水、电力以及排污废水等设施完备，加上紧邻着汐止、南港等产业聚落，可满足产业就近打造生产制造基地的需求。

另外，张峰树指出，交通条件也是该案另一大优势，不仅近国道一号、国道三号，快速串联双北市区与基隆自由贸易港区，符合物流业对于迅速配送的要求，未来基隆捷运更将在六堵科技园区北边设立六堵站，大幅提升大众运输机能。

随着电商通路普及化、智慧物流技术进步，以及大型跨国电商来台抢市，国内新式物流仓储的开发动能强劲，尤其物流不动产的稳定租金与高投报率，同步吸引国内、外投资人积极布局，包括大型零售集团自行建置区域物流中心、地主与物流地产商合作开发、以及第三方物流业者投资兴建现代化仓储等开发方式都逐渐兴起。

近期北台湾指标物流开发案，包括统一集团（1216）、富邦人寿均预计投入百亿元以上资金，在桃园、新竹打造多温层的大型物流中心；长期耕耘台湾的日商三菱地所，日前宣布将在杨梅打造2万坪的大规模物流设施，挥军台湾物流业。