《传产》北市担纲主角 房市329档爆天量

据住展杂志统计，北台湾2021年房市329档预估推案量约2,607.80亿元，不仅比2020年大幅成长近8百亿元、年增幅高达约43％，更可望写下历年同期新高纪录。住展杂志研发长何世昌表示，今年329档期新推案爆量，主因除了与房市稳健复苏带动建商推案信心之外，另一部份则是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致于爆出历史大量。他说，虽然近期政府祭出打房新招的消息频仍，但市场买气暂时未受干扰。今年房市329展现一番新气象，北市重回主角地位带头冲，新兴重划区退为配角；而台北市329市况能否顺风顺水，或许攸关这波多头的能量到底有多强。

何世昌指出，过去几年档期焦点大多在卫星城镇的新兴重划区，今年北台湾329档期市场焦点拉回到台北市，台北市预估推案量来到1,180亿元，为北台湾推案量最高的县市。而北市329档推案量超过千亿，主因是许久不见的豪宅案、造镇案重出江湖所致。北市推案量较大的行政区为信义、松山、南港、文山等地，案量均超过百亿元以上。新案数量较多的则是中正、大安、士林、文山与南港。

新北市预估推案量约为885亿元，推案热区在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百亿元最多；新店新案集中于央北重划区，包括宏普、联上发、汉皇与江陵等建商都有新案推出。

大台北329档期其中一个共通特色为「商、厂办不断涌现」，推案量逾2百亿元，指标案如内湖「金矽谷NO.25」、中和「台湾科技公园」、新庄「国家置地」。住宅市场的部份，台北市坪数规划明显放大，40几坪至70几坪的换屋房型供给量大增，百坪豪宅也回归市场，而新北市仍以小宅为主流。

值得注意的是，去年新北市、桃园市推案量最大的两大重划区，分别是江翠北侧重划区和龟山A7重划区，今年329档推案都呈现熄火状态，供给量并不多。江翠北侧指标大案多抢在去年开出，线上筹备中的新案因建案尚未取得等因素，导致今年上半年推案相对零星。A7重划区则是线上累积的供给量庞大，且近期已进入交屋潮，新案推出的脚步因此放缓。