「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

▲「台北双星」预计在2027年完工，台北市西区大翻转。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「台北双星」将在2027年完工，台北市西区大翻转，周围房市表现如何？最新一集《地产詹哥老实说》邀请信义房屋双子星店长林丰建，介绍北车后站商圈中古房价亲民，总价2000多万元入手2房大楼，且选择还不少，另外该区虽整体屋龄高，但土地多为商业区，改建效益高。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析「台北双星」周边房市。

林丰建表示，西区门户计划范围主要是，中山北路到环河北路、市民大道到忠孝西路，近年区内有6大开发案，除了最指标的台北双星大楼，还有公办都更案明日台北埕、台北邮局改建案、洛阳停车场改建案、皇翔台汽北商办、日胜生商办，共8栋建物，有些已落成启用。

其中，台北双星大楼为六铁共构，结合饭店、展演空间、商办、许多公共设施，将成为台北第二高楼，预计在2027年完工、2029年正式启用。林丰建说：「启用后将带动周边经济效益，你去想像，以后信义计划区一半的人潮过来，会有多惊人。」

然而，区域周边的房价如何？林丰建指出，北车后站商圈，也就是承德路到环河，南京西路以南一带，房价没有想像中的贵，且屋龄20年的社区大楼达20栋左右，成交单价8~9字头，总价3千万元可买到2房，「在台北市交通那么精华的区段，这价格属实少见。」

▲林丰建指出，总价3千万元内可入手，北车后站商圈屋龄20年内的大楼2房。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

迪化街也值得关注。不过，林丰建表示，由于该区古迹、历史建物多，买方大多是开发商，用来作为容积移转使用，另外由于台北双星将带动区域繁荣，因此店面物件也值得置产客关注。

林丰建强调，北车周围早期开发，土地多为商业区，容积率高，因此都更改建效益大，未来会有更多新案出现，「且观察区域新案，房价比中古大楼高出许多，有些甚至相差到1倍，而这也显示出中古屋的高CP值与未来增值性。」

在大同区北车周围买房，有什么缺点或要留意的吗？林丰建建议：「若是自住买方，要注意该区都更开发状况，免得花了不少成本装潢进驻后，成为都更最后的不同意户。」另外，该区除了公庙不少，也由于环境较老旧，因此停车位数量不多。

▲大同区有不少建商插旗都更改建。（图／记者项瀚摄）

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