龙年房巿走向怎么看 关键在这4大变数

展望2024年房巿，永庆房产集团业务总经理叶凌棋提出，有四大变数，分别为经济情势、两岸关系、地缘冲突、通货膨胀。(永庆房屋提供／王莫昀传真)

永庆房屋21日公布2024年第一季网路会员调查，全台认为房价看涨比例增加6个百分点至40％，看跌的比例较上季大减8个百分点至23％ ，展望2024年房巿，永庆房产集团业务总经理叶凌棋提出，有四大变数，分别为 经济情势、两岸关系、地缘冲突、通货膨胀。

根据本次调查结果显示，发现72％消费者认为影响2024年房市的关键因素是通货膨胀，其次则是两岸关系的发展、政府的打炒房政策以及国内的利率调整以及国际地缘政治风险都是变数。

叶凌棋表示，目前各经济预测机构都预估2024全球经济成长放缓，但随着全球消费、贸易需求回温，有利于台湾出口贸易值成长，加上内需稳定的状况下，2024年台湾经济可望谷底回升，但全球货币政策将面临转折点，全球经济局势与货币政策走向将是左右全球景气的关键。

同时，叶凌棋指出，2024进入大选年，国内总统大选结果与台海情势未来发展，不确定性高，将影响房市表现。此外，俄乌战争未歇、以巴冲突仍持续中，加深区域政经局势的不确定性，全球地缘政治风险难除。叶凌棋说明，虽然全球通膨渐趋和缓，但国内碳费即将开征，恐推升「绿色通膨」，加上工资上涨，预期国内通膨难降。

叶凌棋说明，展望2024年，全球经济缓步复苏，升息循环已到末升段，但国内缺工问题仍在，工资上涨加上碳费开征，将导致营建成本增加，通膨压力难缓解，房价也难有下修空间。因此，在经济情势、两岸关系、地缘冲突与通货膨胀四大变数影响下，综合评估判断明年房市趋势走向，预期2024房市呈「量稳价缓涨」格局，全年交易量估30.4-31.3万栋之间，较2023年减少0.5％至增加2.5％。