南科大翻身!老农一夕变亿万富翁 专家曝当地房市惊人现况
在台积电领航带动下,南科2023年营业额超车竹科。(本报系资料照片)
台积电3奈米、5奈米厂等先进制程座落于南科,带动南科2023年营业额达15,855亿元,首度超越竹科成为霸主,南科特定区持续开发,更带动周遭安定区农地价格近3年持续飙涨达10倍,造就了许多亿万富翁。馨传不动产智库执行长何世昌在脸书粉专「房产知识Buffet+」发文表示,南科开发造就许多亿万富翁,未来可能随着南科持续扩大而越来越常见。
根据中国时报报导,受惠南科特定区持续开发,周遭安定区农地价格近3年持续飙涨达10倍,早期以「分」计价,现在以「坪」喊价,安定农会存款从以往年增近2亿元,突激增达8、9亿元,地方盛传安定区农会存款破亿的存户至少有150人,安定区农会总干事王宝民对此传闻不多作说明,但强调南科特定区的开发确实为安定区造就了许多亿万富翁。
何世昌指出,虽然新闻有点浮夸灌水的成份存在,但不可否认的是南科带动了当地发展,原本农田是拿来种农作物,现在种的是房子,不少农夫一夕间变成田乔仔,辛苦大半辈子,现在不必种田就可以提早退休了。
何世昌提到,南科除了较早开发的「LM特区」外,另外还有A、B、C、D、E、N、O、F、G等扩大征收区,其中F、G等两区已经完成配地,大约在今年年中,土地可以进行点交,约略明年应该会有新案推出。
「南科周边另一个房市焦点,是位于新市区西北侧的新和重划区」,何世昌分析,新和重划区因为毗邻旧市区,生活机能不差、且环境比市区好,离南科并不算远,新建案成交价估约在40万元/坪上下。
何世昌透露,台南市几个新兴重划区成交单价大多已经见到4字头,包括较早开发的大桥头、郑子寮、九份子,或者是较新的盐行国中、新和等重划区,新案成交价大多在每坪35万元~每坪40几万元以上。
何世昌文末总结,南科蓬勃发展,促使房价惊惊涨,最大的受惠者应该就是地主了,拥有农田的地主摇身一变为亿万富翁,似乎会随着南科持续扩大而越来越常见,「以后到台南开车请小心,一不小心撞到隐藏富翁,赔都赔不起啊。」