老农变富翁　南科F、G区土地点交地价大涨3倍

▲南科F、G区段征收原本都是农地，开始进行土地点交。（图／台南市政府提供）

记者张雅云／高雄报导

受惠南科就业人口逐年成长，带动台南市近年房价涨势。南科F、G区段征收原本都是农地，开始进行土地点交，共计逾30万坪土地，直接把农地变黄金，老农翻身变富翁。信义房屋专家表示，重划前地价每坪约8~12万元，目前已到45~50万元，涨幅相当惊人。

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台南南科近年产值惊人，已超越竹科，最早开发的东侧LM特区，已渐渐发展成熟，可建地逐年减少，区域内又多为低密度开发的住宅区，建商多开发透天别墅等产品，引来近年台南市府积极开发FG特区。

台南市地政局指出，F、G区段征收区同样位于南科东侧，但距离南科更近，行政区隶属于善化、新市区，开发面积100.13公顷，约30万坪，目前已开发完成，10月底前通知土地所有权人办理土地点交作业。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，区段征收前，FG区农地约8~12万元，目前地价已经涨到单坪45~50万元，起码有3倍的涨幅，堪称农地变黄金，连在地人也笑称，征收后出现许多「田侨仔」，老农也变千万富翁。

▲LM特区的中古屋大楼单价约35~40万元，南科房市买气逐渐垫高房价。（图／记者张雅云摄）

张荣分析，依照FG特区目前进度，配地后即可送建照申请，预计2025年下半年大楼产品有望陆续推出，周边如盐行国中重划区、新和重划区房市单价都坐稳4字头，未来FG建案开价可能直冲5字头，成交单价落在40~45万元，成为南科房市新兴蛋黄区。

住商不动产高屏澎区协理林祺博指出，LM特区的中古屋大楼单价约35~40万元，科技人刚性需求逐渐垫高房价，目前LM特区可建筑用地，剩下不到3成，FG特区的开发多少能缓解供不应求的问题，势必带旺当地交易量。

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