文教设施挹注房市 国资图、科博馆周边超夯

鼎泰营建机构董事长施鹏贤说，近几年鼎泰积极投入危老重建，今年在国资图对面推出的「鼎泰森美图」也花了许多时间整合。(业者提供)

台中南区的国图特区夯，今年11月开工的「鼎泰森美图」，实价登录最高成交价已达53.3万元。(业者提供)

位于科博特区的「舜元睦森林」从落成后社区价值居高不坠，今年7月最新实登扣除车位后每坪单价55.3万，刷新社区高价。(林欣仪摄)

文教设施或学区周边一向是建商推案热点，位于台中市南区的国资图特区，在中兴大学智慧医学园区规画进驻带动下，除鼎泰营建机构推出新案「鼎泰森美图」，惠宇、富宇、总太及大毅等也争相购地推案；北区的科博馆特区近来热度也不断，下半年到明年包括磐钰草间漫漫、亚昕丰山及勤美之森二期、舜元睦森林等新案接力进场。

台中市南区有中山医学大学、中兴大学及国资图、高等法院等，长期以来形成公教人员优质生活聚落，其中复兴路一代、国图馆特区，近几年更磁吸了总太、嘉磐、富宇、鼎泰等建商争相购地推案，每坪单价站上5字头，今年11月开工的「鼎泰森美图」，实价登录最高成交价已达53.3万元。

位于复兴绿园道的「鼎泰森美图」坐享国图馆首景，其南栋「鼎美」楼高20层、地下4层，规画2至4房格局；北栋「鼎森」楼高21层、地下4层，规画为均质3房。森美图今年8月中旬开卖，每周平均来客数达70组，顾客群除军公教人员，医师、律师也占多数。

鼎泰营建机构董事长施鹏贤说，近几年鼎泰积极投入危老重建，包括3年前与台中市府携手在中区推出的「鼎泰中城」、今年在国资图对面推出的「鼎泰森美图」都是。老鹰事业与巨鸿广告董事长唐廷照赞许鼎泰营建机构愿意花时间整合土地，拆掉老旧房屋、改善市容，是「城市的修复者」。

此外，科博特区坐拥草悟道绿带，近年吸引各大建商插旗，优质环境也为周围成屋挹注强劲撑盘动能，其中「舜元睦森林」从落成后社区价值居高不坠，今年7月最新实登扣除车位后每坪单价55.3万，刷新社区高价，观察该区房市，「东方嘉磐」、「顺天科博」、「国泰御博苑」等案的转手增幅获利约达500至700万。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，科博特区开发近饱和，产品主要规画为自住型态，相对新兴重划区来说整体总价带较高。该区预售市场包括主攻中小坪数产品的「亚昕丰山」，实登均价已达60.2万；另规画2至4房的「长安大序」近期将进场；明年则有丽晨建设「丽晨忠明路案」在规画中。