新竹三大园区 周边房市大盘点
▲新竹地区有三大科学园区，就业带动房市需求。（图／翻摄网路）
新竹县市人口统计已破百万，且近五年人口成长4.6%，仅次于桃园的8.8%，拥有新竹科学园区、台元科技园区以及新竹生医园区三大园区加持，相关高科技产业群聚，吸引许多高科技人才就业，带动周边购屋需求，推升区域房市发展。
台元科技园区属于民间开发，于民国90年启用，联外道路多元，可快速上国道一号串接南北，周边还有台铁竹北车站方便通勤，距离高铁新竹站车程约20分钟，交通便捷，台元科技园区生活圈交错于新旧市区，因此生活机能完备，居住环境佳，询问度高。
台庆不动产竹北博爱加盟店陈少宏店东表示，台元科技园区主要就业年龄层为25岁至40岁之间，由于年龄层较低，且主要从事日班、轮班等工作，故其偏好2-3房，屋龄15年以下的华厦，并重视公共设施及社区管理，总价约落于800万至1200万左右。
台元科技园区周遭房市热点共可分成四个区块，分别为竹北火车站周遭、博爱学区、头前溪桥以及华兴重划区。其中竹北火车站周遭交通方便，且邻近市场，生活机能良好；而博爱学区则邻近博爱国中小及幼儿园，拥有良好之教育体系；头前溪桥拥有优美之河岸景观，且河滨公园可提供附近居民舒适之休闲空间；华兴重划区为竹北近年新辟之重划区，邻近竹北旧市区商圈，晚上则有竹北夜市，日夜生活皆十分丰富。
此外，陈少宏补充，竹北科技园区周遭民众对于不动产理财的观念较佳，且熟悉该区域市场行情，因此案件买卖成交速度相较其他区域较快，转手性较强。
新竹生医园区位于高铁特定区内，积极引进国际知名的生医产业与研究单位，并结合新竹科学园区与ICT产业优势，产生聚落效应吸引高端产业人士进驻，同时增加居住需求。
台庆不动产竹北高铁复兴加盟店李晴雯店东表示，生医园区周边房市交易以自住首购为主力，以外地客居多，从台北、台中移居的不少，大多是因在园区就业的关系就近购屋，区域内以屋龄10年内、3-4房的电梯大楼为主，3房总价约1000万至1400万左右，4房则约1500万至1800万不等。李晴雯补充，虽然生医园区周边也有不少3年内的新成屋，但因公设比高，室内使用坪数小，加上总价也高，不少首购族看完新成屋后还是选择中古屋，室内使用坪数相对实在，近期中古屋表现较新成屋相对亮眼。
▲新竹科学园区（图／视觉中国CFP）
有「台湾矽谷」美名的新竹科学园区，年产值突破新台币1兆元，不仅是台湾经济支柱，也创造不少高所得「科技新贵」，竹科人强劲的购买力也触及房地产，带动周边房市交易热络。
有巢氏房屋新竹好市多加盟店谢维政店长表示，新竹科技园区周遭房市近几个月来买气及房价皆微幅成长，而买家以竹科就业的自住客为主，由于在园区就业的关系，因此选择周遭地区换屋及首购，并且大多偏好选择3房总价约1000万至1300万左右的华厦。谢维政补充，除了自住客之外，另有约2-3成的投资置产族群选择竹科周遭之预售屋进行投资，而其投资之物件总价大约位于1100万至1200万元左右。总体而言，由于新成屋之公设比较高，大多占了33%左右，因此室内使用坪数相对减少，故近期竹科周遭房市交易情况仍以中古屋交易较为热络。