科产园区厂房强制拍卖9月完成大盘点 三样态可获展延

经济部加工处主管的10处科技产业园区，将启动厂房不当使用名单盘点，预计9月开始执行强制拍卖与改善作业。(图：经济部加工区管理处提供)

经济部科技产业园区去年公告「退场机制」，凡园区内有厂房不当使用者，经2年改善期仍不执行，将由政府依市价「强制拍卖」，让土地厂房能有效利用。近日拍卖子法出炉，给予厂商有天灾抗争、政府额外补办事项、不可归责等三大可展延理由，但时间到仍需完成改善。近日会启动黑名单厂商大盘点，预计9月开始执行。

科技产业园区就是过去的加工出口区，目前有台中软体、楠梓科技、屏东加工出口区等10个园区，核准进驻厂商总共有778家。

经济部去年公告《科技产业园区设置管理条例》，明定区内有厂商未依照当初投资计划，致使建物与厂房使用不当者，2年内既不拆除也不改善者，由政府强制拍卖，以清出空地给有需要厂商。

近日经济部加工区出口处完成子法《科技产业园区私有厂房与有关建筑物辅导使用及强制拍卖办法》，明订厂商展延、拍卖市价查估方法等。

依照拍卖办法，加工处会召集学者专家成立「拍卖审查小组」，总揽建物不当使用名单公告、改善计划审查、罚锾、拍卖等事宜。

经公告为不当使用厂房与建物，所有权人需于2年内完成改善。未完成改善，管理处得处以当期公告现值的百分之10开罚，再给建物所有权人1个月内第二度提出改善计划机会。仍无法完成者，价格评议小组就会以查访到的建物市价，给法院作为底价，公开强制拍卖。新得拍人在缴纳土地租金及公共设施建设费后，能有10年租期。

虽然有2年死限，但办法也给予三大样态可展延、扣抵机会，分别为天灾、动乱、重大事变、人为抗争、重大疫情等不可抗力情形。其次是非预期外的政府机关要求应备补办事项。三是其他不可归责于建物所有权人情形。

经济部加工区管理处处长杨伯耕说，得到展延或扣抵，就不受2年限制。例如政府要求它另外做技术提升，厂商表示需要三个月或半年，经检视合理，则可按核可时间展延或扣抵。

杨伯耕表示，3个月内会全面盘点园区内所有厂商，整理出未依照当初投资计划使用的建物厂房名单，再3个月通知所有权人，预计9月起正式执行。届时厂商如不拆除放弃，就得提出改善计划书，除另获展延外，都需2年内完成。否则就会开罚、给二次改善机会，然后强制拍卖。