台积电来了 高雄房巿吞大补丸

台积电拟进驻高雄，加上近年来高雄巿府推出多项建设，吸引各大建商前往推案。（业者提供）

护国神山台积电可望进驻高雄，加上高雄巿政府近来大举招商引资，加速区域发展，吸引建筑开发商纷纷布局高雄，猎地王兴富发至年底前即一口气推出四大建案，总销约350亿案量，其中「美术1号院」案量更高达180亿。

今年下半年兴富发共推出约700亿案量，其中一半重压高雄。总裁郑钦天指出，兴富发布局高雄已久，依自己的步伐稳定推案，近几年南部房价从台南开始上涨，如今随着传出台积电将进驻高雄，加上高雄巿长陈其迈迈开大步，大举招商，有助提升高雄就业机会及薪资水平，尤其高雄是南部都会区行政中心，有港口、机场，具城巿规模，在房地产巿场必然会出现比价效应。

兴富发下半年在高雄推出的四大建案包括左营区的「铂爱悦」总销约65亿；位于前金区的「中正1号院」总销约50亿，「巴黎河左岸」总销约50亿，最大案则是位于鼓山区、总销180亿的「美术1号院」。

政府招商 推动建设

在高雄推出总销40亿「文华帝宝」的甲山林总经理张境在表示，30年前是高雄人跟钱都跑出去，如今30年后是人跟钱都回来了！30年前台北与高雄房价差不到15％，现在差5倍，但在重大建设一一推动，地方政府大力招商下，房价应会健康走扬。他举例，未来台积电在高雄设厂，内部的高级主管应会选择美术馆、农十六等高级住宅区落脚。

目前在高雄拥有地上权案「国扬时代」的国扬建设总经理彭邵龄也看好高雄发展，直言现在是高雄房价的谷底，但也是一个新的起涨点，未来会在高雄持续看地，找适合基地推案。

台商回流 激励房价

屋比房屋总经理叶国华表示，近年台商回流设厂动作不断，「科学园区发展」与「科技大厂进驻」题材引爆中南部房市，而高雄原本就是台商回流设厂的重点区，近5年高雄各区房价普遍都受到激励，普遍都有1~2成以上的涨幅度。目前看来，高雄不仅蛋黄区房价有2~3字头、豪宅产品4~6字头，现在连蛋白区也逐渐站稳2字头，现在连高雄传统蛋壳区，如楠梓、桥头、仁武等，也因台商回流设厂与科学园区发展题材，加上建商大量推案，导致房价快速上扬，1字头房价也有快消失的趋势，估计各科技大厂若真能落实在高雄的投资计划，也许未来高雄1字头的房价也将消失不见。