高雄高薪族最愛買哪裡?這房市概念區全上榜

高雄房市示意图。台湾房屋提供

高雄高薪族买房越来越多,台湾房屋集团根据金融联征中心资料统计,高雄2023年年薪超过2百万元以上的高薪购屋族,占比近一成,相比五年前增加了约2个百分点。

观察这些高薪族最爱购屋热区,鼓山区高薪族占比近2成,荣登榜首,从增加幅度来看,高薪族增加最多的则是三民区,2023年三民区高薪购屋族约占15%,近五年来成长了约4.9个百分点,成为越来越多有钱人群聚的热区之一。

另外观察,包括楠梓、仁武、桥头等台积电(2330)概念区,高薪购屋族均有增加的趋势,其中楠梓区近五年增加了3.5个百分点,有钱人增加幅度还比鼓山区更高。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,高薪购屋族比例逐年增加,除显示有钱人增加,也反映购屋门槛越来越高。

她表示,高雄受台积电效应房市发展蓬勃,近五平均单价增幅44%,平均总价也从763万元,增加至979万元,总价负担增逾200万元,年薪没有到一定基础,购屋不易。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示,鼓山区包括美术馆及农十六两大豪宅特区,素有高雄富人区之称,高薪购屋族占比高并不意外。

三民区内几个优质生活圈,像是高医、科工馆、河堤商圈,及新兴的中都重划区等,生活机能佳、学区完整、社区人文素质佳,部分商圈更享有台铁地下化及轻轨机能红利,近年建商更锁定高端族群,推出不少高总价住宅产品,不同于美术馆、农十六豪宅特区,主力商品总价带多落在2~3千万元左右轻豪宅居多,因此磁吸不少中高端客群。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,楠梓、仁武、桥头等区高薪族增加,一方面为这些热区受产业建设议题带旺房价冲高,购屋门槛相对拉高,同时受惠利多,磁吸许多产业链企业主、科技新贵、投资族提前进场卡位,更拉升整体高薪购屋族比例。

高雄另一瞩目热区亚湾区,近年如定潮、THE ONE等亿级豪宅林立,让前镇区成为南高雄新兴豪宅特区,以该区指标豪宅建案,总价带约5千万元起跳,最高更逾上亿元,主力客群非富即贵,2021年起豪宅限贷令上路,最高可贷金额限缩至4成,豪宅市场买气受波动,对这些超级富豪们来说,也索性直接改用现金买单,影响高薪族申贷占比。

高雄2023年高薪族购屋热区。资料来源/台湾房屋