高雄高薪族最愛買哪裡？這房市概念區全上榜

高雄房市示意图。台湾房屋提供

高雄高薪族买房越来越多，台湾房屋集团根据金融联征中心资料统计，高雄2023年年薪超过2百万元以上的高薪购屋族，占比近一成，相比五年前增加了约2个百分点。

观察这些高薪族最爱购屋热区，鼓山区高薪族占比近2成，荣登榜首，从增加幅度来看，高薪族增加最多的则是三民区，2023年三民区高薪购屋族约占15%，近五年来成长了约4.9个百分点，成为越来越多有钱人群聚的热区之一。

另外观察，包括楠梓、仁武、桥头等台积电（2330）概念区，高薪购屋族均有增加的趋势，其中楠梓区近五年增加了3.5个百分点，有钱人增加幅度还比鼓山区更高。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，高薪购屋族比例逐年增加，除显示有钱人增加，也反映购屋门槛越来越高。

她表示，高雄受台积电效应房市发展蓬勃，近五平均单价增幅44%，平均总价也从763万元，增加至979万元，总价负担增逾200万元，年薪没有到一定基础，购屋不易。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，鼓山区包括美术馆及农十六两大豪宅特区，素有高雄富人区之称，高薪购屋族占比高并不意外。

三民区内几个优质生活圈，像是高医、科工馆、河堤商圈，及新兴的中都重划区等，生活机能佳、学区完整、社区人文素质佳，部分商圈更享有台铁地下化及轻轨机能红利，近年建商更锁定高端族群，推出不少高总价住宅产品，不同于美术馆、农十六豪宅特区，主力商品总价带多落在2~3千万元左右轻豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，楠梓、仁武、桥头等区高薪族增加，一方面为这些热区受产业建设议题带旺房价冲高，购屋门槛相对拉高，同时受惠利多，磁吸许多产业链企业主、科技新贵、投资族提前进场卡位，更拉升整体高薪购屋族比例。

高雄另一瞩目热区亚湾区，近年如定潮、THE ONE等亿级豪宅林立，让前镇区成为南高雄新兴豪宅特区，以该区指标豪宅建案，总价带约5千万元起跳，最高更逾上亿元，主力客群非富即贵，2021年起豪宅限贷令上路，最高可贷金额限缩至4成，豪宅市场买气受波动，对这些超级富豪们来说，也索性直接改用现金买单，影响高薪族申贷占比。

高雄2023年高薪族购屋热区。资料来源／台湾房屋