退休族买房最爱哪里？第一名不是台北市 1郊区窜升太意外

双北银发族选择退休宅，最喜欢这里。（示意图／shutterstock）

台湾即将进入超高龄化社会，银发族的居住议题也成为关注焦点，据联征中心数据显示，近一年双北65岁以上银发族新增房贷件数合计为1260件，其中以中和的93件申贷件数最多，排名第二则较人意外，是新北淡水86件。

综合媒体报导，前五名除了中和与淡水之外，第三名是板桥区80件、中山区72件及新店区70件，前五大热门区就占了超过3成，而前五名中有四个是双北相对精华的地区，东森房屋淡水新市镇加盟店店东沈雅纯分析淡水异军突起的原因。

沈雅纯提到，淡水的地理位置虽然较偏，但近几年快速发展，且双北房价飙涨快速，到淡水购买退休宅的银发族也跟着变多。淡水物件总价较低，银发族手上能留一些现金维持退休生活，甚至有些人是留给小孩支付头期款，进行资产分配。

东森房屋研究中心副理黄胜晖则提醒，银发族买房时除了要留意生活机能、交通机能、医疗资源、社区环境外，还需特别留意资金规划问题，以确保有充足且灵活的现金流来维持日常开支。

黄胜晖说明，从银行的角度来看，退休族缺少固定的收入来源，还款能力相对较弱，核贷成数通常只能拿到6成左右，而且贷款期限也不会太长，因此详细的财务规划就显得更加重要。