台积电设厂定案 高雄不动产交易坐二望一

中信房屋研展室副理张汉超表示，台积电高雄设厂成局，对高雄房地产所带来的综效，预期将大于台积电竹科、中科与南科各厂。

张汉超分析，台积电设厂地点位于高雄楠梓炼油厂旧址，邻近高雄捷运油厂国小及世运站，搭捷运前往市区商圈车程短、交通方便，这也是有别于其他台积电厂区特有的优势。此外开车前往高铁左营站、台铁、上高速公路也都只要10分钟，交通上的特点，也使台积电设厂效益不仅只有楠梓当地受惠，周边行政区、甚至连高雄市区也顺势搭上设厂题材、联袂受益。

张汉超说，设厂后人员居住需求分布会由厂区所在地向外延伸，对生活便利性与品质要求较高的主管层级多会朝市中心来找房，而对通勤及居住花费较为敏感的一般员工则多会选择就近置产，房市发展因而将起连锁带动的效益。由买卖移转栋数来看，楠梓地区今年以来累计移转栋数已比去年同期成长了35％，周边的桥头、左营也分别成长68.2％及23.9％，显示厂利多持续发酵中。

除了北高雄台积电设厂话题，南高雄亚湾区中石化开发计划也颇受瞩目，两者皆为高雄房市加温增添不少助力。截至10月为止，高雄市买卖移转栋数累计年增率已达17%，仅次于台南的18.3％。火热市况，让高雄在六都中的交易量坐二望一。

今年南二都房市均有不错的表现，成长契机都与开发设厂话题相关。张汉超认为目前高雄重大开发题材几乎已笃定成局，后续开发过程中，随着商圈发展与建设的同步发展，房地产也有机会持续受益，未来表现值得期待。