天河新增18万方宅地！位于老牌豪宅社区隔壁

近日，广州市规划和自然资源局发布了天河区中铁物流园地块及周边地区（AT0507规划管理单元）控制性详细规划调整，规划图显示，项目新增大片宅地，目前共有18万平方米的住宅用地。

该地块位于广州市天河区中部区域，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork。

该地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万平方米，其中居住建筑面积18万平方米，公服配套建筑面积5.09万平方米，商业建筑面积2.78万平方米，毛容积率1.47。建筑限高为65米。

这意味着，未来住宅地块可以打造小层高、低密度的社区。

该地块附近是广州老牌豪宅社区汇景新城，汇景新城二手房均价在8-11万元/㎡；新盘方面仅有侨鑫和保利共同打造的新盘汇景台，均价在15万/平。

汇景新城作为老牌社区，以自然环境好、社区成熟著称，中铁物流园地块也配备了相应的商业用地、中小学用地，以及公园用地。

不过物流园范围内部分宅地离穗莞深城际石牌站较近，此外，还有地铁19号线(规划)和地铁37号线（规划）环绕，未来或许会有轨道噪音影响。

另据2022年广州供地白皮书，天河今年还上新了4块新宅地，包括靠近梅花园的梅花铝厂地块、燕塘地块，奥体的AT1007015地块以及天河黄埔交界的吉山仓地块。