天龙国豪宅供过于求 Q1委售量大增
记者林信男／台北报导
政府频打房，已对台北市豪宅市场产生严重冲击！根据房仲业者统计，2015年第1季，北市总价8,000万元以上豪宅，出售数量大幅增加，且委售占比达6.4%，创历史新高，豪宅供过于求的情形日益明显。
央行的豪宅限贷令，以及台北市的豪宅税、囤房税，接连重创豪宅市场，尤其是2014年7月1号以后才落成的高级住宅，势必面临大幅增税；除此之外，北市豪宅的房屋评定现值，调为原本的3至9倍不等，未来交屋时要缴交的契税，每年的房屋税、出售时的财产交易所得，也将增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在政策连续重击的情况下，目前已有部分预售换约的豪宅案，屋主愿意以当时取得的价格出售，或干脆认赔出场，由于目前高端住宅市场已经没有投资买盘，总价8,000万元以上成交物件，在市场上流通销售约需6至7个月，且带看与出价状况都不好，导致许多屋主决定让价，只求顺利出场。
曾敬德指出，现阶段豪宅市场并无追加买盘，仅有自用的低接买盘，要产品够好且价格有吸引力，才有成交契机，例如近期实价揭露的「皇翔御琚」，成交价格便创下实价登录以来新低。
曾敬德说，虽然北市豪宅税打击层面小，但力道相当沉重，少了创新高价的豪宅后，房市犹如失去领头羊，由于不动产市场受到政策打压，加上国内股市量能不振，「股房」双双失色，势必会让高资产族群重新进行一波新的资产配置。
至于台北市以外的大坪数产品，曾敬德认为，因为没有豪宅税的冲击，房屋税率调整幅度也不大，因此受影响幅度较小，不过整体豪宅市场在政策打压下，已无上涨动能。