打房政策失靈？台中10大預售豪宅揭曉 量增價揚

台中七期重划区国家歌剧院。记者赵容萱／摄影

台湾房屋汇整2023年实价登录总价逾4000万元的预售住宅交易资料发现，台中10大预售豪宅社区榜单，由水湳经贸园区的丰邑PARK ONE，以31楼户95万元单价摘冠；亚军是单元二的续森，且21楼户单价87.9万元，七期本次无缘冠亚军。业者中坪数精品宅的崛起，也让台中去年的预售豪宅交易，在平均地权条例上路后，依旧保持「量增价扬」的势头。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，近年台中紧邻成熟闹区的「蛋黄重划区」，因地段佳、建设丰，地价涨势鲜明，土地、营造成本居高不下，新案遂纷纷开出高价，台中的豪宅榜从七期的一枝独秀，逐渐转变为群芳争艳的局面。

台湾房屋七期单元特许加盟店店东陈裕方说，七期历经多年发展，可开发土地减少，豪宅业者购地扩大到周边的单元二与中科商圈，其中单元二为低密度重划区，生活环境宜人，中科商圈则受惠台积电等高科技产业扩厂，买家接受度较高。

台湾房屋根据实价登录资料统计，去年台中预售豪宅的平均单价为73.2万元，年涨11.1%，以此均价推算，约莫50坪的物件，就会触及4000万元豪宅线，也因此本次进榜的预售豪宅社区，包括丰邑PARK ONE、双橡园4117、精锐SKY ONE等案，均以40坪至70坪的中坪数物件为主力，远雄琉蕴坪数甚至小于45坪，显示台中豪宅新案已与从前的百坪起跳不同，坪数设计趋向轻巧。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，近年豪宅客群空间需求减少，加上房价上涨，挤压4000万豪宅坪数门槛，业者推案精品化，平均地权条例去年7月上路，因新规限制预售屋转售，豪宅主要买盘之一的私法人购屋，也改采许可制。

他观察，政策实施后，台中预售屋豪宅交易量仅39件，但928档期总量体超过350户的双橡园4117进场销售，2个月揭露逾250笔豪宅交易，使台中预售豪宅交易大拉尾盘，逆势写下「量增价扬」的表现。

台湾房屋汇整去年实价登录总价逾4000万元的预售住宅交易资料，公布台中10大预售豪宅社区榜单。图／台湾房屋提供