打房政策失靈?台中10大預售豪宅揭曉 量增價揚
台中七期重划区国家歌剧院。记者赵容萱/摄影
台湾房屋汇整2023年实价登录总价逾4000万元的预售住宅交易资料发现,台中10大预售豪宅社区榜单,由水湳经贸园区的丰邑PARK ONE,以31楼户95万元单价摘冠;亚军是单元二的续森,且21楼户单价87.9万元,七期本次无缘冠亚军。业者中坪数精品宅的崛起,也让台中去年的预售豪宅交易,在平均地权条例上路后,依旧保持「量增价扬」的势头。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说,近年台中紧邻成熟闹区的「蛋黄重划区」,因地段佳、建设丰,地价涨势鲜明,土地、营造成本居高不下,新案遂纷纷开出高价,台中的豪宅榜从七期的一枝独秀,逐渐转变为群芳争艳的局面。
台湾房屋七期单元特许加盟店店东陈裕方说,七期历经多年发展,可开发土地减少,豪宅业者购地扩大到周边的单元二与中科商圈,其中单元二为低密度重划区,生活环境宜人,中科商圈则受惠台积电等高科技产业扩厂,买家接受度较高。
台湾房屋根据实价登录资料统计,去年台中预售豪宅的平均单价为73.2万元,年涨11.1%,以此均价推算,约莫50坪的物件,就会触及4000万元豪宅线,也因此本次进榜的预售豪宅社区,包括丰邑PARK ONE、双橡园4117、精锐SKY ONE等案,均以40坪至70坪的中坪数物件为主力,远雄琉蕴坪数甚至小于45坪,显示台中豪宅新案已与从前的百坪起跳不同,坪数设计趋向轻巧。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说,近年豪宅客群空间需求减少,加上房价上涨,挤压4000万豪宅坪数门槛,业者推案精品化,平均地权条例去年7月上路,因新规限制预售屋转售,豪宅主要买盘之一的私法人购屋,也改采许可制。
他观察,政策实施后,台中预售屋豪宅交易量仅39件,但928档期总量体超过350户的双橡园4117进场销售,2个月揭露逾250笔豪宅交易,使台中预售豪宅交易大拉尾盘,逆势写下「量增价扬」的表现。
台湾房屋汇整去年实价登录总价逾4000万元的预售住宅交易资料,公布台中10大预售豪宅社区榜单。图/台湾房屋提供