政策打趴房市？市调：去年结案预售案增加近15％

北台湾预售屋市场2023年结案数量统计。资料来源：住展杂志

房市在2023年面临一连串政策压抑及调控，原本不少专家预期，房市应该会转冷，但根据专业市调机构今（28）日公布的数据直接打脸，调查显示，去年预售屋新案结案完销的数量，达172笔，反而比2022年逆势成长接近15％。

2023年房市有诸多不利因素考验，包括2024总统大选、平均地权、央行升息、地缘政治等不确定等，遂感乌云密布，但观察北台湾新建案结案数却比起2022年为佳。

据住展杂志今天最新统计，2023 年北台湾新建案结案共计172案，较2022年增幅14.7％，多了 22案。

其中桃园市59案最多，其次是新北市与宜兰地区各36案；新竹地区的22 案，高房价的台北市为 19 案，供需相对低档的基隆市则都还在销售中。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年建商低首付行销方式奏效，下半年的新青安话题又带动房市，且买房抗通膨的观念深植人心，诸多利空打不退买房信念。此外，顺销结案产品还有三要素，一为低总价的房产，负担与风险不高，却可期待投资与转手获利，不难想见反映在去化速度上。

其二则为品牌建商推案，刚开案时有粉丝客支持声势，接下来持续吸引自住客上门，遂见佳绩。

第三是户数不多的新案，包括小基地推案、地主分回户较多的危老案，又或是透天社区案，因可售户数少容易售罄，也是结案量增原由。北台湾结案神区

观察各县市表现，结案量居首的桃园市，量体集中在观音区、中坜区与杨梅区，案体均不大，总销几乎皆在 5 亿元以内，户数规划多为 50 多户内，开出单价则不乏平均 2、3字头，大部分是 10 多坪到 30 多坪含公设的小宅，观音与杨梅又有些总户数规划 10 来户内、平均总价开在一千多万元的透天物件，销售顺利不意外。

展望2024年，陈炳辰分析，现阶段在新北市、桃园市、宜兰地区，以及新竹县的湖口乡，不乏建案规画户数较少，或是亲民小宅，有顺销的特质与条件，可乐观以待。